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Caines: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Caines 1, Caines.

Caines, sopra Merano all'imbocco della Val Passiria

Appena sopra Merano, all'imbocco della Val Passiria, Caines (Kuens in tedesco) è un comune piccolo per abitanti e per superficie, con la casa comunale intorno ai 590 metri. Il paese sta sul versante, tra prati e boschi che salgono verso la montagna, e per lavoro, scuole e negozi gravita su Merano.

Chi compra in Alto Adige deve conoscere alcune regole. Il catasto è tavolare, con il libro fondiario, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: il report parte dall'indirizzo ma non arriva alla particella. Molte abitazioni nuove sono riservate ai residenti o convenzionate, e il vincolo va verificato prima di fare un'offerta. La zona climatica è la F, con inverni freddi ma meno lunghi che in alta quota.

Senza auto ci si muove con gli autobus di linea; il report indica la distanza tra l'indirizzo e la fermata più vicina.

Nel 2023 i residenti erano 389, il 5,8% in meno rispetto al 2011. Le famiglie hanno in media 2,49 componenti e l'età media stimata è di 44,5 anni (43,4 in provincia). Gli over 65 sono il 20,1% e gli stranieri il 2,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media altoatesina.

Il pericolo sismico è basso: Caines è in zona 4, come tutti i 116 comuni della provincia di Bolzano, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,043 g. Su un versante come questo contano di più le mappe ufficiali di frane, caduta massi e colate dei torrenti, che il report legge sul punto esatto.

Punti chiave

  • Piccolo comune sopra Merano, all'imbocco della Val Passiria.
  • Catasto tavolare: niente mappe dell'Agenzia delle Entrate.
  • 389 residenti, famiglie di 2,49 persone in media.
  • Zona sismica 4 come tutti i 116 comuni altoatesini.

In breve

Caines è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 389 residenti, tra i più piccoli della provincia (113° su 116 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Caines è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,043 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,8%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 2,3%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caines ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.785 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Caines è in zona climatica F, con 3.304 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 592 metri sul mare.

Servizi

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 10 fermate del trasporto pubblico, servite da 5 linee di autobus. Sono circa 25,7 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,1% del territorio di Caines, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Caines non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Caines non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caines: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Caines l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Caines. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 12,6%
  • buona 87,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.