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Caiazzo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Caserta, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Palmieri 1, Caiazzo.

Caiazzo, il borgo dell'oliva caiazzana sopra il Volturno

La caiazzana è una varietà di olivo che porta il nome del paese e che si coltiva da secoli sulle colline intorno. Caiazzo sta proprio lì, su un rilievo sui 200 metri sopra la valle del Volturno, nell'entroterra di Caserta. In cima al centro storico c'è il castello medievale, e dalle strade più alte lo sguardo arriva fino ai monti del Matese.

Il centro antico è compatto, con case in tufo e pietra addossate lungo vicoli in salita, palazzi signorili e chiese. Fuori dalle mura il comune si allarga in campagna, fra uliveti, vigneti e case sparse. Chi compra nel borgo deve considerare scale, accessi stretti e parcheggio; chi sceglie la campagna, strade secondarie e distanza dai servizi. Per Caserta e per la zona industriale del capoluogo si viaggia in auto.

A fine 2023 i residenti erano 5.127, il 9,4% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 46,5 anni, contro 43,1 nella provincia di Caserta, e gli over 65 sono il 25,6% contro il 19,3%. Gli stranieri sono il 3,4%.

Caiazzo è in zona sismica 2, come 96 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,145 g. Per un edificio antico in tufo conviene far verificare lo stato delle volte e dei muri portanti, e sapere se dopo i terremoti del passato sono stati fatti interventi di consolidamento documentati.

Lungo il Volturno e nei fondovalle ci sono aree che la pioggia può allagare, mentre sui versanti più ripidi va controllato il pericolo di frana. Il report guarda entrambe le mappe sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e dall'indirizzo si arriva al lotto.

Punti chiave

  • Borgo collinare sopra il Volturno, patria dell'oliva caiazzana.
  • Età media 46,5 anni, contro 43,1 in provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,145 g.
  • Case in tufo nel borgo: volte e muri portanti da verificare.

In breve

Caiazzo è un comune della provincia di Caserta, in Campania. A fine 2023 contava 5.127 residenti, 55° su 104 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Caiazzo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (96 su 104) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,145 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Caiazzo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,4%. L'età media stimata è di 46 anni, più alta della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 3,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caiazzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.951 euro, in linea con la provincia (20.073 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Caiazzo è in zona climatica D, con 1.446 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 200 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caiazzo risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.

Le farmacie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,3% del territorio di Caiazzo, contro il 10,5% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Caiazzo non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caiazzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Caiazzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a Caiazzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 14,1%
  • discreta 53,8%
  • buona 32,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 061009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.