Busto Arsizio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Quintino Sella 1, Busto Arsizio.
Busto Arsizio, la città del cotone vicina a Malpensa
Busto Arsizio è il comune più popoloso della provincia di Varese, più del capoluogo, e ne raccoglie il 9,5% degli abitanti. La sua ricchezza è nata dal cotone e dal tessile: molti capannoni storici sono diventati negozi, uffici o aree da ripensare, altri lavorano ancora. Sta nell'Alto Milanese, al confine con la provincia di Milano, con l'aeroporto di Malpensa a un quarto d'ora di strada.
Il treno è il punto forte per chi lavora a Milano. Negli orari pubblicati come dati aperti il comune ha 3 fermate servite da 7 linee ferroviarie e 3 di autobus: passano sia i convogli delle Ferrovie Nord verso Saronno e Malpensa sia quelli della linea per Gallarate. In auto l'autostrada dei Laghi è a portata di mano.
Oltre al centro, Sacconago e Borsano, un tempo comuni a sé, hanno conservato un carattere di paese. Le case di corte ristrutturate convivono con palazzi del dopoguerra, nei quali spesso contano più l'isolamento e l'impianto di riscaldamento della posizione. Il suolo consumato è molto alto e il verde pubblico è poco, per cui un giardino privato fa differenza.
A fine 2023 i residenti erano 83.372, in crescita del 4,6% dal 2011. L'età media (46,6 anni) è in linea con la provincia, gli over 65 sono il 24,9% e gli stranieri il 10,7%. I redditi medi dichiarati sono un po' sopra la media provinciale.
Qui il terremoto pesa poco: tutti i 136 comuni della provincia sono in zona 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,038 g. Con inverni da zona climatica E, in una casa degli anni Sessanta o Settanta conviene guardare prima di tutto la classe energetica e le spese di riscaldamento.
Punti chiave
- Il comune più popoloso della provincia di Varese, capoluogo compreso.
- 3 fermate e 7 linee ferroviarie negli orari aperti.
- 83.372 residenti, in crescita del 4,6% dal 2011.
- Zona sismica 4 come tutta la provincia: pericolo basso.
In breve
Busto Arsizio è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 83.372 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Busto Arsizio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Busto Arsizio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.689 euro, più della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Busto Arsizio è in zona climatica E, con 2.861 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 226 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Busto Arsizio risultano 70 scuole e 23 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 28 attività di alimentari e supermercati, 80 strutture sanitarie, 74 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 3 fermate del trasporto pubblico, servite da 7 linee di treni, 3 linee di autobus. Sono circa 0,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 50,2% del territorio di Busto Arsizio, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Busto Arsizio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Busto Arsizio c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 33 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Busto Arsizio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Busto Arsizio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 168 sezioni di censimento abitate a Busto Arsizio. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 5,5%
- buona 77,4%
- molto buona 16,4%
- ottima 0,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.