Bultei: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sassari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Michele Mugoni 1, Bultei.
Bultei, un paese del Goceano sopra la valle del Tirso
Il Goceano è la regione storica della Sardegna centro-settentrionale che occupa l'alta valle del Tirso, chiusa a nord da una catena di monti boscosi. Bultei sta sul versante di questi rilievi, con il municipio sui 500 metri e la valle aperta davanti. Intorno ci sono boschi, pascoli e terreni agricoli; per i servizi più completi e per molti posti di lavoro si va nei centri più grandi della zona o verso Sassari e Nuoro.
Chi cerca casa trova soprattutto abitazioni in pietra e muratura nel centro, case costruite negli ultimi decenni ai margini del paese e qualche casa di campagna. Le strade del centro sono in pendenza, quindi accesso, parcheggio e muri controterra vanno guardati con attenzione. La zona climatica è la D: inverni non rigidi ma freschi in quota. Sui versanti il report verifica le mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo preciso.
La popolazione è in netto calo: a fine 2023 i residenti erano 804, il 23,1% in meno rispetto ai 1.046 del 2011. L'età media è di 51,7 anni contro 48,3 in provincia, con gli over 65 al 34,2%. Gli stranieri sono pochi, il 2,4%. Il reddito medio dichiarato è sotto la media della provincia di Sassari.
Il pericolo sismico in Sardegna è basso: tutti i 66 comuni della provincia sono in zona sismica 4 e a Bultei l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Per una casa vecchia contano di più tetto, umidità e impianti.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali anche qui e il report arriva dall'indirizzo alla particella.
Punti chiave
- Paese del Goceano, sul versante sopra la valle del Tirso.
- Residenti in calo del 23,1% dal 2011.
- Over 65 al 34,2%, età media 51,7 anni.
- Tutti i 66 comuni della provincia in zona sismica 4.
In breve
Bultei è un comune della provincia di Sassari, in Sardegna. A fine 2023 contava 804 residenti, 41° su 66 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bultei è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 66 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 23,1%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bultei ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.309 euro, meno della media della provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bultei è in zona climatica D, con 1.883 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 509 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bultei risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sanitaria.
Le scuole sono 3,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,6% del territorio di Bultei, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Bultei è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bultei: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bultei sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 5 sezioni di censimento abitate a Bultei. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,0%
- buona 97,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 112012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.