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Brezzo di Bedero: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Villaggio Olandese 1, Brezzo di Bedero.

Brezzo di Bedero, sulla collina sopra il Lago Maggiore

Sulla sponda lombarda del Lago Maggiore, poco a sud di Luino, Brezzo di Bedero occupa la collina che sale dal lago verso i boschi della Valtravaglia. Il paese è diviso in più nuclei, con i nuclei antichi più in alto e le case recenti sparse sul versante, molte con vista sull'acqua. Il confine svizzero è vicino, e in questa parte del Varesotto il lavoro frontaliero in Canton Ticino è diffuso.

Nel 2023 i residenti erano 1.209, il 2,0% in più rispetto al 2011. La popolazione è relativamente giovane: l'età media è di 44,7 anni contro 46,5 nella provincia di Varese, gli over 65 sono il 22,3% contro il 24,7%. Gli stranieri sono il 7,1%. I redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale.

Chi compra trova soprattutto ville e case indipendenti con giardino, qualche casa di paese in pietra nei nuclei vecchi e appartamenti in piccole palazzine. La vista sul lago conta molto, ma contano anche l'esposizione al sole d'inverno, la pendenza dell'accesso e le strade strette. Gli inverni sono freddi e umidi (zona climatica E).

Per i terremoti il rischio è basso: tutti i 136 comuni della provincia di Varese sono in zona sismica 4, la più bassa, e qui l'accelerazione attesa è di 0,041 g. Nelle case vecchie pesano di più l'umidità, il tetto e l'isolamento.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e dall'indirizzo il report arriva al lotto. Su un versante ripido che scende al lago, frane e ruscellamento si leggono sulle mappe ufficiali per la singola casa.

Punti chiave

  • Collina sulla sponda lombarda del Lago Maggiore, vicino a Luino.
  • Residenti in crescita del 2,0% dal 2011.
  • Tutti i 136 comuni del Varesotto in zona sismica 4.
  • Vista lago da pesare con sole, pendenza e accessi.

In breve

Brezzo di Bedero è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.209 residenti, 112° su 136 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Brezzo di Bedero è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,0%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Brezzo di Bedero ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.436 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Brezzo di Bedero è in zona climatica E, con 2.668 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 352 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Brezzo di Bedero risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Brezzo di Bedero.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,4% del territorio di Brezzo di Bedero, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Brezzo di Bedero non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Brezzo di Bedero non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Brezzo di Bedero: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Brezzo di Bedero sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a Brezzo di Bedero. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,1%
  • discreta 46,3%
  • buona 51,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 012020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.