Bressanone: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Plose 2, Bressanone.
Bressanone, la città dei vescovi in Valle Isarco
Bressanone, Brixen in tedesco, è la città principale della Valle Isarco, nel punto in cui l'Isarco riceve la Rienza, a nord di Bolzano sulla strada del Brennero. Per secoli è stata sede dei principi vescovi: il duomo con il chiostro affrescato e il palazzo vescovile segnano ancora il centro storico, fatto di portici e vicoli stretti. Sopra la città sale la Plose, la montagna degli impianti da sci. La maggioranza dei residenti parla tedesco e la vita amministrativa è bilingue.
Per una città alpina i collegamenti sono buoni. Sulla ferrovia del Brennero passano 5 linee e negli orari aperti il comune conta 227 fermate con 37 linee di autobus, che salgono anche nelle frazioni; l'autostrada del Brennero ha un'uscita dedicata.
Cresce più della media: 23.002 residenti nel 2023, l'11,2% in più rispetto al 2011, ed è il 3° comune dell'Alto Adige per abitanti. L'età media è di 42,9 anni, gli stranieri sono il 12,0% e i redditi dichiarati superano la media provinciale. La domanda di case è alta. Una parte delle abitazioni in Alto Adige è convenzionata, cioè riservata a chi risiede o lavora in provincia: il vincolo va cercato nell'atto prima di fare un'offerta.
Siamo a circa 560 metri, in zona climatica F: inverni lunghi e freddi, quindi isolamento, serramenti e impianto di riscaldamento pesano sulle spese. Per i terremoti il pericolo è basso: tutti i 116 comuni della provincia sono in zona 4 e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,051 g. Sui versanti contano piuttosto frane, caduta di massi e torrenti, che il report verifica sull'indirizzo.
Il catasto qui è tavolare, il sistema del libro fondiario ereditato dall'Austria, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle. Per Bressanone il blocco catastale del report risulta quindi non disponibile, e la proprietà si controlla al libro fondiario.
Punti chiave
- Città vescovile dove l'Isarco incontra la Rienza, sulla linea del Brennero.
- 227 fermate, 5 linee ferroviarie e 37 di autobus.
- 23.002 residenti, in crescita dell'11,2% dal 2011.
- Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
In breve
Bressanone è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 23.002 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bressanone è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,051 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'11,2%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 12,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bressanone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 31.772 euro, più della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bressanone è in zona climatica F, con 3.507 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 559 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Bressanone risultano 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 scuole, 14 attività di alimentari e supermercati, 25 strutture sanitarie, 21 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 227 fermate del trasporto pubblico, servite da 37 linee di autobus, 5 linee di treni. Sono circa 9,9 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,9% del territorio di Bressanone, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Bressanone è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bressanone c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bressanone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Bressanone l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 227 sezioni di censimento abitate a Bressanone. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- discreta 10,8%
- buona 52,6%
- molto buona 35,4%
- ottima 1,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.