Brenzone sul Garda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Amerigo Vespucci 1, Brenzone sul Garda.
Brenzone sul Garda, le frazioni tra il lago e il Baldo
Brenzone sul Garda non ha un unico centro: è una fila di frazioni distese lungo la sponda veronese del lago, tra l'acqua e le pendici ripide del Monte Baldo, con nomi come Castelletto, Magugnano e Assenza. La strada Gardesana orientale le collega tutte, e sopra la riva salgono uliveti e piccoli borghi in quota.
Il turismo pesa molto sull'economia e sul mercato della casa. Una parte delle abitazioni è usata come seconda casa o affittata d'estate, e in inverno molte strutture chiudono. Chi cerca una casa per viverci tutto l'anno deve considerare che i servizi più grandi e il lavoro sono spesso fuori, verso Garda, Bardolino o Verona, e che d'estate la Gardesana si riempie di traffico. Le case sul lago e quelle sulle pendici sono due mercati diversi, anche per accessi e parcheggi.
Secondo l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, i residenti sono 2.433 nel 2023, in calo del 2,5% rispetto al 2011. L'età media è di 48,4 anni, sopra i 45,6 della provincia di Verona, e gli over 65 sono il 27,6%. Gli stranieri sono l'11,7%, sopra la media per un paese di queste dimensioni. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Il Baldo è un'area sismica: Brenzone è in zona 2, come altri 54 comuni veronesi, con un'accelerazione attesa di 0,160 g. Per un appartamento in un edificio degli anni Sessanta o Settanta conviene chiedere al condominio se sono state fatte verifiche sulle strutture.
Tra lago e montagna le condizioni cambiano da una via all'altra: il report misura quota e pendenza sull'indirizzo, controlla le mappe ufficiali dei pericoli e individua il lotto con le mappe dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Frazioni lungo la sponda veronese del Garda, sotto il Baldo.
- Mercato legato a turismo e seconde case.
- Residenti in calo del 2,5% dal 2011, stranieri all'11,7%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,160 g.
In breve
Brenzone sul Garda è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 2.433 residenti, 80° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Brenzone sul Garda è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,160 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Brenzone sul Garda conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,5%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Brenzone sul Garda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.957 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Brenzone sul Garda è in zona climatica D, con 2.099 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 69 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Brenzone sul Garda risultano 6 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di Brenzone sul Garda, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Brenzone sul Garda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Brenzone sul Garda non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Brenzone sul Garda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Brenzone sul Garda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 31 sezioni di censimento abitate a Brenzone sul Garda. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,5%
- discreta 94,3%
- buona 0,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.