Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Bracciano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Bracciano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Principe di Napoli 1, Bracciano.

Bracciano, il castello Orsini e il lago vulcanico

Il castello Orsini-Odescalchi domina il centro storico di Bracciano, costruito sul bordo del lago omonimo, un antico bacino vulcanico a nord ovest di Roma. Il lago è una riserva d'acqua potabile per la capitale e la navigazione a motore è vietata, salvo eccezioni, per cui le rive restano tranquille anche d'estate. Il comune comprende anche Vigna di Valle, dove ha sede il museo storico dell'Aeronautica Militare, e diverse località sparse nella campagna.

Molti residenti lavorano a Roma. La ferrovia regionale FL3 collega Bracciano con la capitale e la strada Braccianese scende verso la città, ma i tempi di viaggio vanno provati nelle ore di punta prima di decidere. Chi compra trova tre situazioni diverse: le case del borgo, in salita e con pochi parcheggi, i quartieri cresciuti attorno alla stazione e lungo le strade di accesso, e le ville e i villini tra il lago e la campagna, spesso nati come seconde case. Nelle zone basse vicino alla riva e lungo i fossi che scendono dalle colline il report controlla il pericolo di allagamento sull'indirizzo, sui pendii quello di frana.

La popolazione è stabile: nel 2023 i residenti erano 18.490, in calo del 0,3% rispetto al 2011, praticamente gli stessi. L'età media stimata è di 46,1 anni, gli over 65 sono il 22,4% e gli stranieri il 10,1%. Bar e ristoranti sono molti in rapporto agli abitanti, 7,57 ogni 1.000 residenti contro 4,96 in provincia, perché nei fine settimana il lago attira visitatori da Roma. I redditi dichiarati sono sotto la media della città metropolitana, alzata dai valori della capitale.

In provincia di Roma prevalgono i comuni in zona sismica 2, che sono 97. Bracciano sta tra i 24 in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,066 g. È un valore basso, ma nelle case in muratura del borgo conviene verificare lo stato di solai e coperture. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report individua il lotto dall'indirizzo.

Punti chiave

  • Borgo con castello sul lago, a nord ovest di Roma.
  • Ferrovia regionale FL3 per Roma, utile a chi fa il pendolare.
  • Zona sismica 3, come 24 comuni della provincia.
  • Bar e ristoranti: 7,57 ogni 1.000 abitanti, sopra la provincia.

In breve

Bracciano è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 18.490 residenti, 26° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Bracciano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,066 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 10,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bracciano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.661 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Bracciano è in zona climatica D, con 1.786 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 280 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bracciano risultano 14 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie, 24 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,0% del territorio di Bracciano, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Bracciano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bracciano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Bracciano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 114 sezioni di censimento abitate a Bracciano. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,2%
  • discreta 25,9%
  • buona 73,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.