Bollate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Repubblica 1, Bollate.
Bollate, le Ferrovie Nord e la villa di Castellazzo
Il treno è il motivo per cui molti scelgono Bollate. Il comune sta a nord-ovest di Milano, sulla linea delle Ferrovie Nord verso Saronno, e negli orari pubblici ha 55 fermate servite da 4 linee ferroviarie e 3 di autobus. Le stazioni di Bollate Centro e Bollate Nord portano in città in poco tempo, e una casa a distanza pedonale da una delle due vale di più: il report misura quel tragitto per ogni indirizzo.
Bollate però ha più nuclei. Oltre al centro ci sono Ospiate, Cascina del Sole e Castellazzo, dove si trova Villa Arconati con il suo grande giardino. Fra le frazioni restano campi e aree verdi legate al Parco delle Groane, e una parte del territorio ha un aspetto meno urbano di quanto ci si aspetti così vicino a Milano.
I residenti erano 36.323 nel 2023, in crescita del 2,2% dal 2011. La popolazione è un po' più anziana di quella della Città metropolitana, con gli over 65 al 25,1% contro il 23,0% e un'età media di 46,9 anni. Gli stranieri sono l'8,0%. I redditi medi dichiarati sono inferiori alla media provinciale, che però è alzata molto dal capoluogo.
Il quadro sismico è tranquillo: Bollate è in zona 4, la più bassa, come altri 72 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,046 g. Nelle palazzine e nelle villette a schiera costruite fra gli anni Sessanta e Novanta contano di più isolamento, serramenti e caldaia, perché gli inverni della pianura sono freddi e umidi.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è disponibile e il report arriva alla particella. La possibilità di allagamenti dipende dal punto esatto e si controlla sull'indirizzo, come la fascia di prezzo della zona.
Punti chiave
- 55 fermate e 4 linee ferroviarie delle Nord verso Milano.
- Frazioni diverse: Ospiate, Cascina del Sole, Castellazzo con Villa Arconati.
- 36.323 residenti, in crescita del 2,2% dal 2011.
- Zona sismica 4, la più bassa della classificazione.
In breve
Bollate è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 36.323 residenti, tra i più popolosi della provincia (12° su 133 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Bollate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,046 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bollate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.887 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bollate è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 156 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bollate risultano 21 scuole e 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 33 strutture sanitarie, 23 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 55 fermate del trasporto pubblico, servite da 4 linee di treni, 3 linee di autobus. Sono circa 1,5 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 39,3% del territorio di Bollate, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 9,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Bollate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bollate ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 12 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bollate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bollate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 66 sezioni di censimento abitate a Bollate. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- discreta 5,9%
- buona 79,2%
- molto buona 14,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.