Bellagio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Valassina 1, Bellagio.
Bellagio, la punta tra i due rami del lago di Como
Il centro di Bellagio occupa la punta del promontorio dove il lago di Como si divide nel ramo di Como e in quello di Lecco. Da qui i battelli e i traghetti collegano la sponda occidentale e Varenna, mentre per strada Como e Lecco si raggiungono lungo le rive, con percorsi lenti e pieni di curve. Nel 2014 il comune si è fuso con Civenna, che sta più in alto sul crinale verso la Valassina, e oggi comprende paesi di lago e paesi di collina.
Il turismo internazionale domina l'economia del centro: alberghi, ristoranti, ville storiche con i loro parchi, come Villa Serbelloni e Villa Melzi. Nei dati i punti di ristorazione sono 20,89 ogni 1.000 abitanti, contro 4,46 nella provincia di Como. Per chi compra conta molto la posizione: un appartamento nel borgo sul lago, una casa nelle frazioni collinari o un'abitazione nell'ex comune di Civenna sono mercati diversi, con vista, accessi e parcheggi che cambiano da un punto all'altro. I redditi medi dichiarati sono sopra la media provinciale.
I residenti sono 3.591 (2023), in calo del 5,4% rispetto al 2011, e la popolazione è anziana: età media di 49,8 anni contro 46,3 in provincia, over 65 al 29,3%. Gli stranieri sono l'8,7%.
Il terremoto pesa poco: tutti i 147 comuni della provincia sono in zona sismica 4 e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,042 g. Nelle case vicine all'acqua contano più umidità, stato delle facciate e, per gli edifici storici, i vincoli sui lavori.
Sui versanti ripidi sopra il lago il report guarda le mappe delle frane, sulla riva quelle delle esondazioni del lago. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Punta del promontorio fra ramo di Como e ramo di Lecco.
- Ristorazione a 20,89 ogni 1.000 abitanti, contro 4,46.
- Età media 49,8 anni, over 65 al 29,3%.
- Zona sismica 4: sulle rive contano umidità ed esondazioni del lago.
In breve
Bellagio è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.591 residenti, 52° su 147 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bellagio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,042 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,4%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bellagio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.901 euro, più della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bellagio è in zona climatica E, con 2.259 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 229 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bellagio risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 6 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Bellagio.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,1% del territorio di Bellagio, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Bellagio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bellagio c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bellagio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bellagio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Bellagio. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 36,8%
- buona 63,1%
- molto buona 0,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013250. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.