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Basiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Michelangelo Buonarroti 1, Basiano.

Basiano, a est di Milano tra la Martesana e l'Adda

Basiano sta nella pianura a est di Milano, nella fascia tra la Martesana e l'Adda, vicino al casello di Trezzo sull'autostrada A4. Il capolinea della metropolitana M2 a Gessate è vicino, e questo rende il paese raggiungibile da chi lavora in città anche senza fare tutta la strada in auto. Intorno all'abitato una parte importante del territorio è occupata da capannoni, magazzini e aree logistiche cresciute lungo l'autostrada.

Per chi compra conviene guardare bene la posizione esatta. Il centro e le zone residenziali hanno villette, bifamiliari e palazzine di pochi piani, mentre verso le aree produttive aumentano traffico di camion e rumore. Il suolo costruito è alto per un comune di queste dimensioni, e i campi rimasti sono soprattutto ai margini.

Nel 2023 i residenti erano 3.678, in crescita dell'1,1% rispetto al 2011. L'età media di 45,6 anni è identica a quella della Città metropolitana di Milano, e gli stranieri sono il 10,1%. I redditi dichiarati sono nettamente sotto la media provinciale, che però è alzata dal capoluogo. I servizi in paese sono essenziali e i locali pochi: per il resto si va a Trezzo, Vaprio o Gessate.

Il pericolo sismico è basso: zona 3, come altri 59 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,082 g. Per una casa recente contano di più isolamento, impianti e spese condominiali. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è disponibile, e il report parte dall'indirizzo per arrivare alla particella e alle mappe delle aree allagabili.

Punti chiave

  • Pianura a est di Milano, vicino al casello di Trezzo sulla A4.
  • Capolinea della metropolitana M2 a Gessate vicino al paese.
  • 3.678 residenti, in crescita dell'1,1% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,082 g.

In breve

Basiano è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.678 residenti, tra i più piccoli della provincia (120° su 133 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Basiano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,082 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Basiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.488 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Basiano è in zona climatica E, con 2.416 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 161 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Basiano risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Basiano.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 34,8% del territorio di Basiano, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Basiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Basiano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Basiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Basiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Basiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,1%
  • discreta 25,6%
  • buona 72,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 015014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.