Artena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Velletri 1, Artena.
Artena, il paese a gradoni sui monti Lepini
Il centro storico di Artena è costruito a gradoni sul fianco dei monti Lepini, con vicoli e scalinate così ripidi che le auto non entrano, e per anni la raccolta dei rifiuti si è fatta con i muli. Sotto il borgo il paese moderno si è allargato verso la pianura, lungo le strade che portano a Colleferro e a Valmontone.
Roma è a una quarantina di chilometri e molti residenti ci vanno ogni giorno, in auto sull'autostrada A1, con l'uscita di Valmontone vicina, o sulla Casilina. Per chi compra la scelta è netta: una casa nel borgo costa meno ma va raggiunta a piedi, con i materiali per i lavori portati su a mano; nelle zone basse si trovano villette e palazzine con parcheggio e giardino.
La popolazione è stabile: 13.654 residenti nel 2023, in calo del 0,1% rispetto al 2011, una variazione quasi nulla. L'età media stimata è di 44,3 anni contro 46,0 nella provincia di Roma, gli over 65 sono il 20,5% e le famiglie contano 2,50 persone in media. Gli stranieri sono il 7,3%. I redditi dichiarati stanno ben sotto la media provinciale, che la capitale tira in alto.
Artena è in zona sismica 2, come 97 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,166 g. Le case del borgo sono in pietra, addossate le une alle altre e spesso rimaneggiate nel tempo: prima di comprare conviene far verificare muri portanti, solai e tetto da un tecnico.
Il municipio sta sui 400 metri e il paese è in zona climatica D, con inverni più freschi di quelli di Roma. Sui versanti il pericolo di frana e nelle zone basse quello di allagamento si leggono sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto.
Punti chiave
- Borgo a gradoni senza auto sui Lepini, paese nuovo verso la pianura.
- Residenti stabili, 13.654 nel 2023.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,166 g.
- Autostrada A1 vicina, Roma a una quarantina di chilometri.
In breve
Artena è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 13.654 residenti, 34° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Artena è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,166 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Artena conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 7,3%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Artena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.526 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Artena è in zona climatica D, con 1.912 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 420 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Artena risultano 10 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,0% del territorio di Artena, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Artena c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Artena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Artena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate ad Artena. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,3%
- discreta 59,9%
- buona 37,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.