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Arsoli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Piani Uggi 6, Arsoli.

Arsoli, il castello Massimo sopra la valle dell'Aniene

Arsoli è uno degli ultimi comuni della provincia di Roma prima dell'Abruzzo, nell'alta valle dell'Aniene. Il paese sta sui 470 metri, raccolto sotto il castello dei Massimo, la famiglia romana che ne è stata a lungo proprietaria, con le case del centro storico che scendono a gradoni lungo il pendio.

Da qui Roma è a una sessantina di chilometri, lungo l'autostrada A24 che passa nella valle. Chi compra trova soprattutto case di paese in pietra, su più piani e con accessi a scale, e alcune abitazioni più recenti sulle strade di uscita dal centro. Per le case del borgo contano tetti, umidità e impianti, oltre alla possibilità di arrivare in auto vicino alla porta.

Il paese ha perso molti residenti: nel 2023 erano 1.361, in calo del 17,4% rispetto al 2011, 286 persone in meno. L'età media è di 50,7 anni, contro 46,0 nella città metropolitana, e gli over 65 sono il 30,6% contro il 22,9%. Le famiglie sono piccole, 1,98 persone in media. I redditi dichiarati stanno sotto la media dell'area romana.

Arsoli è in zona sismica 2, come altri 96 comuni della città metropolitana, mentre 24 sono in zona 3. L'accelerazione attesa è di 0,160 g. In una casa in pietra del centro storico conviene chiedere se sono stati fatti interventi di consolidamento e farsi dare i documenti.

Il report aggiunge sull'indirizzo pendenza e mappe ufficiali di frane e allagamenti, e con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate, risale al lotto.

Punti chiave

  • Alta valle dell'Aniene, al confine con l'Abruzzo.
  • Roma lungo l'A24, a una sessantina di chilometri.
  • Over 65 al 30,6%, contro il 22,9% in provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,160 g.

In breve

Arsoli è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 1.361 residenti, 85° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Arsoli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,160 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Arsoli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,4%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 6,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Arsoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.284 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Arsoli è in zona climatica E, con 2.199 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 470 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Arsoli risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,2% del territorio di Arsoli, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Arsoli non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Arsoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Arsoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 15 sezioni di censimento abitate ad Arsoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 13,4%
  • discreta 86,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.