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Ardea: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Colle Romito 1, Ardea.

Ardea, la rocca dei Rutuli e i quartieri cresciuti verso il mare

Nell'Eneide Ardea è la città di Turno, re dei Rutuli. Il nucleo antico sta ancora su uno sperone di tufo, e poco distante c'è la raccolta di opere dello scultore Giacomo Manzù, che qui visse e lavorò.

Il resto del comune è un altro mondo: una distesa di quartieri nati negli ultimi decenni tra l'entroterra e il mare, come Tor San Lorenzo, Marina di Ardea, Nuova Florida e Colle Romito. Molti sono partiti come seconde case, spesso prima delle strade asfaltate e delle fognature, e sono diventati residenze fisse per famiglie arrivate da Roma e dai comuni vicini.

Ardea è tra i comuni della provincia di Roma che crescono di più: 50.292 residenti a fine 2023, in aumento del 13,8%, pari a 6.090 persone in più dal 2011. La popolazione è giovane, con over 65 al 19,6% contro il 22,9% della provincia, e gli stranieri sono il 12,9%. I servizi non hanno tenuto il passo: le strutture sanitarie censite sono 0,22 ogni 1.000 abitanti contro 0,84 in provincia, e le scuole 0,34 contro 0,69.

Per chi compra le verifiche pratiche vengono prima del resto: se la strada è comunale o di un consorzio, se c'è l'allaccio alla fognatura, se l'immobile è in regola o se l'eventuale condono è stato chiuso. Il comune non ha una stazione ferroviaria, per cui Roma si raggiunge in auto o in autobus, con strade lente nelle ore di punta. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Ardea è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,129 g. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate ci sono e il report trova il lotto dall'indirizzo; vicino al fosso dell'Incastro e agli altri corsi d'acqua che scendono al mare gli allagamenti si controllano sul punto preciso.

Punti chiave

  • La città di Turno nell'Eneide, oggi quartieri nuovi fino al mare.
  • 50.292 residenti, in crescita del 13,8% dal 2011.
  • Sanità: 0,22 strutture ogni 1.000 abitanti, contro 0,84.
  • Nessuna stazione: per Roma auto o autobus.

In breve

Ardea è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 50.292 residenti, tra i più popolosi della provincia (9° su 121 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Ardea è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,129 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Ardea conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 13,8%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 12,9%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ardea ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.602 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Ardea è in zona climatica C, con 1.295 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 37 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ardea risultano 17 scuole e 9 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 18 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 31 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 24,1% del territorio di Ardea, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Ardea ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ardea: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Ardea sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 154 sezioni di censimento abitate ad Ardea. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,4%
  • discreta 75,6%
  • buona 24,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058117. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.