Zoppè di Cadore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Bortolot 1, Zoppè di Cadore.
Zoppè di Cadore, il paese ai piedi del Pelmo
Sopra i 1.400 metri, sui prati ai piedi del monte Pelmo, nelle Dolomiti, Zoppè di Cadore è un paese di montagna in fondo a una strada che sale tra i boschi. Le case sono raccolte in poche borgate, con fienili in legno e muri in pietra, e il territorio attorno è fatto di boschi, pascoli e pareti di roccia.
Chi compra qui deve mettere in conto la montagna vera, con inverni lunghi e nevosi (zona climatica F), strade che d'inverno richiedono attenzione e servizi lontani: scuole, sanità e negozi grandi sono nei centri del fondovalle. Molti edifici sono fienili o case rurali da trasformare, e in questi casi le regole del piano urbanistico e del paesaggio vanno verificate prima di firmare. Il riscaldamento e l'isolamento del tetto sono voci di spesa importanti.
La popolazione è scesa molto. Nel 2023 i residenti erano 190, 75 in meno dei 265 del 2011, cioè un calo del 28,3%. L'età media stimata è di 55,9 anni, contro 48,6 nella provincia di Belluno, e gli over 65 sono il 40,5%. I redditi dichiarati sono molto sotto la media provinciale.
La provincia di Belluno ha comuni in tre zone sismiche: 7 in zona 1, 27 in zona 2 e 26 in zona 3. Zoppè è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,125 g. Nelle case in pietra e legno contano i collegamenti tra muri, solai e copertura, oltre al carico della neve.
In alta quota valanghe, frane e colate dipendono dal versante: il report controlla le mappe ufficiali per l'indirizzo e trova la particella con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Paese sopra i 1.400 metri ai piedi del Pelmo, nelle Dolomiti.
- 190 residenti nel 2023, in calo del 28,3% dal 2011.
- Over 65 al 40,5%, età media 55,9 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,125 g.
In breve
Zoppè di Cadore è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 190 residenti, tra i più piccoli della provincia (60° su 60 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Zoppè di Cadore è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 26 comuni su 60 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,125 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 28,3%. L'età media stimata è di 56 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 41% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,2%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zoppè di Cadore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.958 euro, meno della media della provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Zoppè di Cadore è in zona climatica F, con 4.891 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.460 metri sul mare.
Servizi
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,3 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,3% del territorio di Zoppè di Cadore, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Zoppè di Cadore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Zoppè di Cadore non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zoppè di Cadore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Zoppè di Cadore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1 sezioni di censimento abitate a Zoppè di Cadore. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025069. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.