Borgo Valbelluna: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Cavassico Inferiore 1, Borgo Valbelluna.
Borgo Valbelluna, Mel, Lentiai e Trichiana lungo il Piave
Borgo Valbelluna è un comune recente: è nato nel 2019 dalla fusione di Mel, Lentiai e Trichiana, tre paesi della Valbelluna sulla sinistra del Piave, tra Belluno e Feltre. I vecchi nomi restano i riferimenti di tutti i giorni, e ciascuno ha il suo centro, la sua piazza e una serie di frazioni sparse.
Il territorio va dal fondovalle lungo il fiume fino ai versanti delle Prealpi, con prati, boschi e borgate in quota. Per chi compra la scelta è tra le zone basse, più comode per raggiungere Belluno e Feltre e i servizi, e le frazioni più alte, con case in sasso da recuperare, più neve d'inverno e strade in pendenza. Molti immobili sono vecchie case rurali, a volte con fienile, che richiedono lavori importanti.
Con 13.475 residenti nel 2023, Borgo Valbelluna è al 3° posto nella provincia di Belluno per numero di abitanti; dal 2011 i residenti sono in calo del 3,7%. L'età media stimata è di 47,8 anni contro 48,6 in provincia, gli over 65 sono il 26,9% e gli stranieri il 5,0%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Qui il terremoto è il primo tema da guardare. Il comune è in zona sismica 1, la classe più alta, insieme ad altri 6 comuni del Bellunese, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,236 g. Per una casa in pietra o un rustico da ristrutturare conviene mettere nel conto un progetto di miglioramento sismico, che può anche rientrare negli incentivi fiscali previsti per questi lavori.
Sui versanti il pericolo di frana e vicino al Piave e ai torrenti quello di allagamento vanno controllati sul singolo indirizzo, e il report lo fa con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dal lotto si risale all'edificio.
Punti chiave
- Nato nel 2019 da Mel, Lentiai e Trichiana, lungo il Piave.
- Zona sismica 1, la più alta, accelerazione circa 0,236 g.
- Residenti in calo del 3,7% dal 2011.
- Case in sasso e rustici: lavori strutturali da mettere in conto.
In breve
Borgo Valbelluna è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 13.475 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Borgo Valbelluna è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 7 comuni su 60 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,236 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Borgo Valbelluna conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,7%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Borgo Valbelluna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.829 euro, meno della media della provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Borgo Valbelluna è in zona climatica F, con 3.140 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 352 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Borgo Valbelluna risultano 13 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,8% del territorio di Borgo Valbelluna, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Borgo Valbelluna non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Borgo Valbelluna c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Borgo Valbelluna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Borgo Valbelluna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 180 sezioni di censimento abitate a Borgo Valbelluna. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,2%
- discreta 97,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025074. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.