Belluno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Cerca un indirizzo a Belluno
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Belluno, tra il Piave e le Dolomiti
Tra i capoluoghi del Nord Italia, Belluno è l'unico in zona sismica 1, la classe di pericolo più alta. Non è una formalità: l'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,233 g, la più alta tra i capoluoghi settentrionali, e in provincia 7 comuni su 60 sono in zona 1, 27 in zona 2 e 26 in zona 3. Per chi compra casa qui l'edificio è la prima cosa da valutare: anno di progetto, calcolo con le norme antisismiche del 2008, eventuali interventi di miglioramento o adeguamento e, per le case più vecchie, lo stato delle murature.
La città sorge su un terrazzo sopra il Piave, circondata dalle Dolomiti bellunesi e dalle Prealpi, in una provincia interamente montana che comprende una parte delle Dolomiti patrimonio dell'UNESCO. Il territorio è conosciuto nel mondo anche per il distretto dell'occhialeria.
A fine 2023 Belluno contava 35.546 residenti, quasi gli stessi del 2011, pari al 18,0% degli abitanti della provincia. L'età media stimata è di 48,1 anni, simile a quella provinciale (48,6), e gli over 65 sono il 27,8% contro il 24,5% del Veneto. I residenti stranieri sono l'8,5% e le famiglie hanno in media 2 componenti.
Nei dati sui servizi ci sono 45 scuole, sopra la media provinciale per abitante, 23 strutture sanitarie e 35 impianti sportivi. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report trova il lotto partendo dall'indirizzo. Tra il fiume, i torrenti che scendono dalle montagne e i versanti, anche frane e alluvioni vanno verificate sul punto preciso: il report lo fa per ogni indirizzo, insieme ai prezzi della zona.
Punti chiave
- L'unico capoluogo del Nord in zona sismica 1, la più alta.
- Accelerazione attesa circa 0,233 g.
- 35.546 residenti, quasi invariati dal 2011.
- Frane e alluvioni da verificare sull'indirizzo.
In breve
Belluno è capoluogo della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 35.546 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Belluno è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 7 comuni su 60 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,233 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Belluno conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Belluno.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 8,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Belluno risultano 45 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 20 attività di alimentari e supermercati, 23 strutture sanitarie, 35 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Belluno: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.