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Belluno: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Vittorio Veneto 1, Belluno.

Belluno, tra il Piave e le Dolomiti

Tra i capoluoghi del Nord Italia, Belluno è l'unico in zona sismica 1, la classe di pericolo più alta. Non è una formalità: l'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,233 g, la più alta tra i capoluoghi settentrionali, e in provincia 7 comuni su 60 sono in zona 1, 27 in zona 2 e 26 in zona 3. Per chi compra casa qui l'edificio è la prima cosa da valutare: anno di progetto, calcolo con le norme antisismiche del 2008, eventuali interventi di miglioramento o adeguamento e, per le case più vecchie, lo stato delle murature.

La città sorge su un terrazzo sopra il Piave, circondata dalle Dolomiti bellunesi e dalle Prealpi, in una provincia interamente montana che comprende una parte delle Dolomiti patrimonio dell'UNESCO. Il territorio è conosciuto nel mondo anche per il distretto dell'occhialeria.

A fine 2023 Belluno contava 35.546 residenti, quasi gli stessi del 2011, pari al 18,0% degli abitanti della provincia. L'età media stimata è di 48,1 anni, simile a quella provinciale (48,6), e gli over 65 sono il 27,8% contro il 24,5% del Veneto. I residenti stranieri sono l'8,5% e le famiglie hanno in media 2 componenti.

Nei dati sui servizi ci sono 45 scuole, sopra la media provinciale per abitante, 28 strutture sanitarie e 36 impianti sportivi. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report trova il lotto partendo dall'indirizzo. Tra il fiume, i torrenti che scendono dalle montagne e i versanti, anche frane e alluvioni vanno verificate sul punto preciso: il report lo fa per ogni indirizzo, insieme ai prezzi della zona.

Punti chiave

  • L'unico capoluogo del Nord in zona sismica 1, la più alta.
  • Accelerazione attesa circa 0,233 g.
  • 35.546 residenti, quasi invariati dal 2011.
  • Frane e alluvioni da verificare sull'indirizzo.

In breve

Belluno è capoluogo della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 35.546 residenti, il comune più popoloso della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Belluno è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 7 comuni su 60 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,233 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Belluno conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Belluno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.437 euro, più della media della provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Belluno è in zona climatica F, con 3.043 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 389 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Belluno risultano 45 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 21 attività di alimentari e supermercati, 28 strutture sanitarie, 36 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,9% del territorio di Belluno, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Belluno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Belluno ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Belluno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Belluno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 510 sezioni di censimento abitate a Belluno. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,1%
  • discreta 98,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 025006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.