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Borca di Cadore: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Olivo Sala 1, Borca di Cadore.

Borca di Cadore, tra Antelao e Pelmo nella valle del Boite

Nella valle del Boite, la strada che sale verso Cortina passa per Borca di Cadore, stretta tra due montagne simbolo delle Dolomiti, l'Antelao e il Pelmo. Il paese sta sui 900 metri e comprende anche Corte di Cadore, dove negli anni Cinquanta l'ENI di Enrico Mattei fece costruire un villaggio per le vacanze dei dipendenti, progettato dall'architetto Edoardo Gellner, con case sparse nel bosco, una chiesa e una colonia.

Il mercato della casa riflette questa storia. Accanto alle abitazioni dei residenti ci sono molte seconde case e appartamenti per le vacanze, frequentati d'estate e nella stagione dello sci. Chi compra deve guardare spese di gestione, riscaldamento in zona climatica F, la più fredda, e lo stato del tetto, che qui sopporta inverni lunghi e nevosi. Il fondovalle è percorso dalla ciclabile ricavata sul tracciato della vecchia ferrovia delle Dolomiti.

I residenti sono 822 nel 2023, quasi gli stessi del 2011 (+0,5%). L'età media è di 47,4 anni, sotto quella della provincia di Belluno (48,6), e gli over 65 sono il 23,5% contro il 28,1%. Gli stranieri sono l'8,8%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale, leggermente sopra.

Borca è in zona sismica 3, come 26 comuni bellunesi, con un'accelerazione attesa di circa 0,111 g; in provincia 7 comuni sono in zona 1 e 27 in zona 2. Per una casa in legno e muratura conta sapere quando sono stati rifatti tetto e solai.

Sotto pareti e versanti ripidi il pericolo di frane va verificato casa per casa: il report lo controlla sulle mappe ufficiali per l'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva alla particella.

Punti chiave

  • Valle del Boite, tra Antelao e Pelmo, sulla strada di Cortina.
  • Villaggio ENI di Corte di Cadore, progettato da Edoardo Gellner.
  • Residenti stabili dal 2011, over 65 al 23,5%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,111 g.

In breve

Borca di Cadore è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 822 residenti, 44° su 60 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Borca di Cadore è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 26 comuni su 60 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,111 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Borca di Cadore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.602 euro, in linea con la provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Borca di Cadore è in zona climatica F, con 4.072 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 942 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Borca di Cadore risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,3 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di Borca di Cadore, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Borca di Cadore è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Borca di Cadore non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Borca di Cadore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Borca di Cadore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Borca di Cadore. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 69,0%
  • buona 31,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 025007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.