Zocca: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Mauro Tesi 36, Zocca.
Zocca, castagneti e villeggiatura nell'Appennino modenese
Zocca è il paese dove è cresciuto Vasco Rossi, e molti lo conoscono solo per questo. In realtà è un comune dell'Appennino modenese sui 750 metri, tra boschi di castagni, prati e borgate sparse, tra la valle del Panaro e il confine con il Bolognese. Vignola e la pianura sono a mezz'ora di curve, Modena e Bologna a circa un'ora.
Da decenni Zocca è un luogo di villeggiatura estiva per modenesi e bolognesi, e una parte delle case è abitata solo d'estate o nei fine settimana. Chi compra per viverci tutto l'anno deve considerare inverni lunghi e freddi, in zona climatica F con neve frequente, e il tempo per scendere in pianura ogni giorno. Le case più vecchie in sasso vanno guardate per tetto, umidità e isolamento; quelle degli anni settanta e ottanta per impianti e serramenti.
I residenti sono 4.702 (2023), in calo del 3,7% rispetto al 2011. L'età media è di 48,6 anni, ben sopra quella della provincia (45,8), e gli over 65 sono il 27,8% contro il 23,7%. Le famiglie sono piccole, 2,01 persone in media, e gli stranieri sono il 15,0%.
Nel modenese le frane sono il tema principale per chi compra in montagna: i versanti argillosi dell'Appennino si muovono, e alcune strade e case ne portano i segni. Il report controlla le mappe ufficiali delle frane sull'indirizzo, ed è il primo dato da leggere. Per il terremoto Zocca è in zona 3, come altri 39 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,159 g.
Punti chiave
- Appennino modenese, meta di villeggiatura estiva.
- Over 65 al 27,8%, età media 48,6 anni.
- Frane dei versanti argillosi da verificare sull'indirizzo.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,159 g.
In breve
Zocca è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 4.702 residenti, 30° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Zocca è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,7%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 15,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zocca ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.205 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Zocca è in zona climatica F, con 3.240 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 758 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zocca risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,0% del territorio di Zocca, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Zocca non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Zocca non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zocca: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Zocca sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Zocca. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,5%
- discreta 65,4%
- buona 33,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036047. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.