Castelfranco Emilia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Martiri 1, Castelfranco Emilia.
Castelfranco Emilia, sulla via Emilia tra Modena e Bologna
Castelfranco Emilia è l'ultimo comune modenese lungo la via Emilia prima del confine con la provincia di Bologna, e per molti residenti la città del lavoro è proprio Bologna. Il paese rivendica la nascita del tortellino, mentre il Forte Urbano, costruito dal papa nel Seicento, ricorda che per secoli questo territorio ha fatto parte dello Stato della Chiesa.
La stazione sulla linea Bologna-Modena porta a Bologna con i treni regionali, e l'autostrada A1 corre poco più a nord. Oltre al capoluogo il comune ha frazioni con un carattere proprio, come Piumazzo, Manzolino e Cavazzona: case indipendenti e villette in campagna da una parte, condomini e servizi in paese dall'altra. Per abitante i servizi sono un po' sotto la media provinciale, con 13 supermercati e 18 impianti sportivi censiti.
Il comune cresce ed è giovane per l'Emilia: 33.364 residenti nel 2023, in crescita del 5,4% dal 2011, età media di 44,5 anni contro 45,8 in provincia e over 65 al 20,9%. Gli stranieri sono il 13,2% e le famiglie contano in media 2,36 persone.
In provincia di Modena 7 comuni sono in zona sismica 2 e 40 in zona 3. Castelfranco è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,163 g, un valore da non sottovalutare. Il terremoto emiliano del 2012 ha mostrato quanto contino le strutture: per case e capannoni è utile chiedere l'anno di costruzione e gli eventuali interventi di miglioramento sismico.
Nella pianura tra Panaro e Samoggia, attraversata da canali di bonifica, il pericolo di allagamenti cambia da una via all'altra e il report lo misura sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di risalire al lotto.
Punti chiave
- Via Emilia, stazione verso Bologna, frazioni come Piumazzo e Manzolino.
- 33.364 residenti, in crescita del 5,4% dal 2011.
- Età media 44,5 anni, stranieri al 13,2%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,163 g.
In breve
Castelfranco Emilia è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 33.364 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 47 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelfranco Emilia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,4%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 13,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelfranco Emilia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.510 euro, in linea con la provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelfranco Emilia è in zona climatica E, con 2.269 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 42 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelfranco Emilia risultano 23 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 15 strutture sanitarie, 18 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,7% del territorio di Castelfranco Emilia, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Castelfranco Emilia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelfranco Emilia ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelfranco Emilia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelfranco Emilia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 160 sezioni di censimento abitate a Castelfranco Emilia. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,3%
- discreta 53,4%
- buona 41,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.