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Camposanto: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Panaria Est 1, Camposanto.

Camposanto, sul Panaro nella bassa modenese

Il Panaro scorre accanto al paese, e con il fiume Camposanto convive da sempre: siamo nella bassa pianura modenese, tra Modena, Finale Emilia e il confine con il Bolognese. Intorno c'è una campagna piatta di seminativi e frutteti, con argini, canali e case sparse.

Per chi compra, il primo tema è proprio il fiume. Le case più vicine all'argine e quelle nelle zone basse vanno controllate sulle mappe ufficiali degli allagamenti, che il report consulta per l'indirizzo esatto. Il secondo tema è l'età e lo stato degli edifici: in questa parte dell'Emilia molte case e capannoni sono stati riparati o ricostruiti negli ultimi anni, e conviene chiedere documenti e certificazioni dei lavori fatti. Il paese offre soprattutto case indipendenti, villette e piccole palazzine; per lavoro e servizi più ampi ci si sposta verso Modena, Mirandola o Cento.

I residenti erano 3.296 nel 2023, il 3,9% in più rispetto al 2011. L'età media, 44,5 anni, è sotto quella provinciale di 45,8 e gli over 65 sono il 22,2%. Gli stranieri sono il 18,7%, una presenza forte.

Camposanto è in zona sismica 3, insieme ad altri 39 comuni modenesi, con un'accelerazione attesa di circa 0,154 g. La pianura emiliana ha dimostrato che anche una zona considerata a pericolo moderato può subire danni seri: davanti a una casa in muratura o a un fabbricato rurale, la domanda da fare riguarda gli interventi strutturali e il certificato di agibilità.

Le mappe catastali sono pubblicate e dall'indirizzo il report arriva al lotto.

Punti chiave

  • Paese della bassa modenese sulle rive del Panaro.
  • In crescita del 3,9% dal 2011, stranieri al 18,7%.
  • Vicino all'argine controllare le mappe degli allagamenti.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,154 g.

In breve

Camposanto è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 3.296 residenti, 36° su 47 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Camposanto è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,154 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,9%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 18,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Camposanto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.758 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Camposanto è in zona climatica E, con 2.197 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 21 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Camposanto risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,5% del territorio di Camposanto, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Camposanto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Camposanto non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Camposanto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Camposanto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Camposanto. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,2%
  • discreta 76,8%
  • buona 23,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 036004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.