Carpi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Remesina Interna 1, Carpi.
Carpi, la grande piazza e il distretto della maglieria
Chi arriva a Carpi la prima volta si trova davanti piazza dei Martiri, una delle più grandi d'Italia, chiusa dal lungo portico, dal Duomo e dal Palazzo dei Pio. Attorno al centro si è formato un distretto del tessile e della maglieria noto in tutto il paese, fatto di aziende piccole e medie che lavorano anche per grandi marchi. Modena è a una ventina di chilometri.
La città sta in piena pianura, verso il confine con la provincia di Reggio Emilia. La ferrovia la collega a Modena e l'autostrada del Brennero ha un casello a Carpi, comodo per chi lavora nei distretti vicini. Le frazioni, come Fossoli, Cortile e San Marino, sono nuclei agricoli con case sparse e poderi; Fossoli è nota anche per il campo di concentramento della Seconda guerra mondiale, oggi luogo della memoria.
Il ricordo più vivo per chi abita qui è il terremoto del maggio 2012, che danneggiò il Duomo, molte chiese e parecchie abitazioni. Carpi è in zona sismica 3, come altri 39 comuni della provincia, ma l'accelerazione attesa, circa 0,153 g, non è trascurabile. Chi compra un edificio costruito prima del 2012 fa bene a chiedere se è stato riparato o migliorato con i contributi della ricostruzione e a farsi consegnare la relativa documentazione.
La popolazione aumenta: 72.523 residenti nel 2023, in crescita del 7,8% dal 2011, con un'età media di 45,9 anni e una quota di over 65 (23,8%) simili a quelle della provincia. Gli stranieri sono il 14,8%. I redditi medi dichiarati sono di poco sotto quelli provinciali.
La pianura è attraversata da canali di bonifica e il Secchia scorre non lontano: il pericolo di allagamento cambia da zona a zona e si controlla sull'indirizzo. Con inverni freddi e nebbiosi, da zona climatica E, isolamento e impianto pesano sulle spese di casa.
Punti chiave
- Piazza dei Martiri, Palazzo dei Pio e il distretto della maglieria.
- Terremoto del 2012: chiedere riparazioni e documenti.
- 72.523 residenti, in crescita del 7,8% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,153 g.
In breve
Carpi è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 72.523 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Carpi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,153 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 14,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Carpi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.972 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Carpi è in zona climatica E, con 2.246 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 26 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Carpi risultano 53 scuole e 22 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 32 attività di alimentari e supermercati, 52 strutture sanitarie, 67 strutture sportive e 9 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,8% del territorio di Carpi, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Carpi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Carpi ci sono 7 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Carpi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Carpi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 895 sezioni di censimento abitate a Carpi. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,6%
- discreta 42,2%
- buona 53,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.