Modena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Modena, tra la Ghirlandina e i motori
A Modena le famiglie sono più numerose che nel vicino capoluogo regionale: 2,17 componenti in media, contro 1,85 a Bologna. A fine 2023 i residenti erano 184.597, il 3% in più del 2011, pari al 26,1% degli abitanti della provincia. L'età media stimata è di 46,1 anni, gli over 65 sono il 24,6%, in linea con il resto dell'Emilia-Romagna, e i residenti stranieri il 15,4%.
Il centro storico ruota intorno al Duomo romanico, alla torre Ghirlandina e a piazza Grande, patrimonio dell'UNESCO dal 1997. Modena è anche il cuore della terra dei motori, con la Maserati in città e la Ferrari a pochi chilometri, a Maranello, e dell'aceto balsamico tradizionale. La città sorge nella pianura tra i fiumi Secchia e Panaro, lungo la via Emilia.
Per la Protezione Civile Modena è in zona 3, come 40 dei 47 comuni della provincia; gli altri 7 sono in zona 2. Il numero che conta di più è però l'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,163 g: un livello che nei criteri nazionali rientra già nella fascia della zona 2. Chi compra fa bene a chiedere quando è stato progettato l'edificio, con quali norme e se ha avuto interventi sulle strutture.
In rapporto agli abitanti ci sono più scuole (139) e strutture sanitarie (151) della media provinciale, oltre a 190 impianti sportivi. Foglio e particella dell'edificio si ricavano dall'indirizzo, perché le mappe catastali del comune sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. Con due fiumi arginati ai lati della città, il pericolo di allagamento va letto con attenzione sul singolo indirizzo: il report lo verifica insieme a quello di frana e mostra i prezzi come intervallo della zona.
Punti chiave
- 184.597 residenti, il 3% in più del 2011.
- Famiglie di 2,17 componenti in media, contro 1,85 a Bologna.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,163 g.
- Allagamenti da verificare sull'indirizzo, tra Secchia e Panaro.
In breve
Modena è capoluogo della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 184.597 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 26% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Modena è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Modena.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 15,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Modena risultano 139 scuole e 59 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 86 attività di alimentari e supermercati, 151 strutture sanitarie, 190 strutture sportive e 41 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Modena: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.