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Modena: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada Vignolese 19, Modena.

Modena, tra la Ghirlandina e i motori

A Modena le famiglie sono più numerose che nel vicino capoluogo regionale: 2,17 componenti in media. A fine 2023 i residenti erano 184.597, il 3% in più del 2011, pari al 26,1% degli abitanti della provincia. L'età media stimata è di 46,1 anni, gli over 65 sono il 24,6%, in linea con il resto dell'Emilia-Romagna, e i residenti stranieri il 15,4%.

Il centro storico ruota intorno al Duomo romanico, alla torre Ghirlandina e a piazza Grande, patrimonio dell'UNESCO dal 1997. Modena è anche il cuore della terra dei motori, con la Maserati in città e la Ferrari a pochi chilometri, a Maranello, e dell'aceto balsamico tradizionale. La città sorge nella pianura tra i fiumi Secchia e Panaro, lungo la via Emilia.

Per la Protezione Civile Modena è in zona 3, come 40 dei 47 comuni della provincia; gli altri 7 sono in zona 2. Il numero che conta di più è però l'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,163 g: un livello che nei criteri nazionali rientra già nella fascia della zona 2. Chi compra fa bene a chiedere quando è stato progettato l'edificio, con quali norme e se ha avuto interventi sulle strutture.

In rapporto agli abitanti ci sono più scuole (139) e strutture sanitarie (184) della media provinciale, oltre a 190 impianti sportivi. Foglio e particella dell'edificio si ricavano dall'indirizzo, perché le mappe catastali del comune sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. Con due fiumi arginati ai lati della città, il pericolo di allagamento va letto con attenzione sul singolo indirizzo: il report lo verifica insieme a quello di frana e mostra i prezzi come intervallo della zona.

Punti chiave

  • 184.597 residenti, il 3% in più del 2011.
  • Famiglie di 2,17 componenti in media.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,163 g.
  • Allagamenti da verificare sull'indirizzo, tra Secchia e Panaro.

In breve

Modena è capoluogo della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 184.597 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 26% degli abitanti della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Modena è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 15,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Modena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.693 euro, più della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Modena è in zona climatica E, con 2.258 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 34 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Modena risultano 139 scuole e 59 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 83 attività di alimentari e supermercati, 184 strutture sanitarie, 190 strutture sportive e 45 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 25,4% del territorio di Modena, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 48,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Modena non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Modena ci sono 24 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 10 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Modena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Modena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 2.114 sezioni di censimento abitate a Modena. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,1%
  • discreta 30,1%
  • buona 67,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 036023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.