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Zeri: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Massa-Carrara, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Zeri

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Bosco di Rossano 1, Zeri.

Zeri, frazioni sparse in alta Lunigiana

Zeri non ha un centro unico: è un comune fatto di frazioni sparse sui versanti dell'alta Lunigiana, all'estremo nord della Toscana, dove l'Appennino segna il confine con la Liguria. Boschi di castagni e faggi, pascoli e piccoli borghi di pietra disegnano un territorio ampio e poco abitato, noto anche per l'agnello di Zeri, una razza ovina allevata da queste parti.

Chi compra qui cerca in genere una casa di montagna, per viverci tutto l'anno o per l'estate. Le distanze vanno considerate con attenzione: le frazioni sono collegate da strade strette e tortuose, e per i servizi principali si scende verso Pontremoli e il fondovalle. D'inverno il clima è rigido (zona climatica F) e in quota la neve è normale. Molte case di pietra sono rimaste chiuse a lungo e richiedono lavori su tetti, impianti e isolamento.

La popolazione è piccola e anziana. I residenti nel 2023 erano 919, il 23,5% in meno rispetto ai 1.201 del 2011. L'età media è di 58,2 anni, contro 49,2 in provincia di Massa-Carrara, e gli over 65 sono il 46,9%, contro il 28,8%. Le famiglie hanno in media 1,71 componenti, segno di molte persone che vivono da sole.

Zeri è in zona sismica 2, come altri 13 comuni della provincia, mentre 3 sono in zona 3. L'accelerazione attesa è di 0,181 g. In una casa in pietra rimasta a lungo vuota conviene far controllare muri, solai e tetto da un tecnico prima di firmare.

Sui versanti il report confronta l'indirizzo con le mappe ufficiali delle frane. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate per tutto il comune.

Punti chiave

  • Comune di frazioni sparse in alta Lunigiana.
  • Over 65 al 46,9%, età media 58,2 anni.
  • Residenti in calo del 23,5% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,181 g.

In breve

Zeri è un comune della provincia di Massa-Carrara, in Toscana. A fine 2023 contava 919 residenti, tra i più piccoli della provincia (16° su 17 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Zeri è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 17) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,181 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Zeri conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 23,5%. L'età media stimata è di 58 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 47% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 4,2%. In media una famiglia ha 1,7 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zeri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.015 euro, meno della media della provincia (23.864 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Zeri è in zona climatica F, con 3.136 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 708 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zeri risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 2 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Zeri, contro il 7,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Zeri non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Zeri non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zeri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Zeri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Zeri. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,3%
  • discreta 99,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 045017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.