Bagnone: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Massa-Carrara, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via della Stazione 1, Bagnone.
Bagnone, borgo di pietra della Lunigiana
Bagnone è un borgo della Lunigiana, la valle del Magra tra Toscana, Liguria ed Emilia, e prende il nome dal torrente che lo attraversa. Il centro storico è in pietra, con portici, ponti e il castello che domina l'abitato; attorno ci sono boschi di castagno, piccole frazioni e la montagna dell'Appennino tosco-emiliano.
Prima di innamorarsi di una casa in pietra conviene fare i conti con la realtà: case antiche con murature spesse, tetti da rifare, impianti vecchi e accessi stretti nelle frazioni. Per lavoro e servizi il riferimento è la valle verso Aulla e La Spezia, raggiungibili in auto.
A Bagnone vivono 1.658 persone nel 2023, il 13,9% in meno del 2011. La popolazione è molto anziana: età media di 54,1 anni, contro 49,2 nella provincia di Massa-Carrara, e over 65 al 38,9%. I residenti stranieri sono l'8,6%.
La Lunigiana è una zona sismica attiva: Bagnone è in zona 2, come 14 dei 17 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,202 g. Chi compra una casa in pietra dovrebbe chiedere quali interventi di consolidamento sono stati fatti e farla vedere a un tecnico prima della firma.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Il report trova la particella dall'indirizzo e controlla per quel punto le carte ufficiali di frane e allagamenti, da leggere con attenzione vicino al torrente e sui versanti delle frazioni.
Punti chiave
- Borgo in pietra della Lunigiana, nella valle del Magra.
- Popolazione anziana: over 65 al 38,9%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di 0,202 g.
- Case in pietra: consolidamenti e tetti da verificare.
In breve
Bagnone è un comune della provincia di Massa-Carrara, in Toscana. A fine 2023 contava 1.658 residenti, 14° su 17 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bagnone è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 17) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,202 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Bagnone conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,9%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 39% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bagnone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.839 euro, in linea con la provincia (23.864 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bagnone è in zona climatica E, con 2.316 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 236 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bagnone risultano 4 scuole e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Bagnone, contro il 7,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Bagnone non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bagnone non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bagnone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bagnone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 53 sezioni di censimento abitate a Bagnone. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 71,1%
- buona 28,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 045002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.