Fivizzano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Massa-Carrara, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Fivizzano.
Fivizzano, decine di borghi fra Apuane e Appennino
Decine di frazioni e borghi sparsi fra le Alpi Apuane e il crinale dell'Appennino fanno di Fivizzano uno dei comuni più estesi e frammentati della Lunigiana, la terra al confine fra Toscana, Liguria ed Emilia. Il capoluogo, sui trecento metri, è una cittadina con una piazza e palazzi di un certo peso; intorno ci sono paesi come Equi Terme, Monzone, Gragnola e Soliera, e il castello della Verrucola.
Chi compra qui cerca spesso una casa in pietra in un borgo, a volte come seconda casa, a volte per viverci tutto l'anno. Le distanze però sono lunghe, le strade tortuose, e alcuni paesi hanno pochi abitanti e quasi nessun servizio. Prima di scegliere conviene provare d'inverno il tragitto verso Aulla, la costa o i servizi di cui si ha bisogno.
È un comune che si svuota e invecchia: 7.034 residenti nel 2023, il 14,9% in meno del 2011. L'età media è di 54,0 anni, contro 49,2 della provincia di Massa-Carrara, gli over 65 sono il 38,3% e le famiglie sono piccole, 1,93 persone in media. Gli stranieri sono il 5,9%. Le farmacie ufficiali sono 6, distribuite fra capoluogo e frazioni.
Il terremoto del 1920 colpì duramente la Lunigiana e la Garfagnana, e la zona resta fra le più sismiche della Toscana. Fivizzano è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,191 g. In una casa di pietra la differenza la fanno murature, collegamenti fra muri e solai e tetto: chiedere quali lavori sono stati fatti e con quali progetti è indispensabile, e in caso di ristrutturazione un tecnico dovrebbe valutare anche il miglioramento sismico.
Sui versanti ripidi e nei borghi lungo i torrenti frane e piene sono un rischio reale. Il report controlla le mappe sull'indirizzo e parte dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate anche qui.
Punti chiave
- Decine di borghi della Lunigiana, fra Apuane e Appennino.
- Residenti in calo del 14,9% dal 2011.
- Età media 54,0 anni, over 65 al 38,3%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,191 g.
In breve
Fivizzano è un comune della provincia di Massa-Carrara, in Toscana. A fine 2023 contava 7.034 residenti, 5° su 17 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fivizzano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 17) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,191 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Fivizzano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,9%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 38% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,9%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fivizzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.876 euro, meno della media della provincia (23.864 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fivizzano è in zona climatica E, con 2.283 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 326 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fivizzano risultano 11 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie e 5 strutture sportive.
Le farmacie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,5% del territorio di Fivizzano, contro il 7,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Fivizzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fivizzano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fivizzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fivizzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 144 sezioni di censimento abitate a Fivizzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 53 o più.
Residenti per fascia
- modesta 24,3%
- discreta 65,3%
- buona 10,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 045007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.