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Comano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Massa-Carrara, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Comano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Comano.

Comano, un paese della Lunigiana ai piedi dell'Appennino

Comano è nell'alta Lunigiana, l'angolo più a nord della Toscana, dove le valli salgono verso il crinale dell'Appennino che separa la provincia di Massa-Carrara dall'Emilia. Il comune è fatto di piccoli nuclei sparsi tra boschi e prati, a mezza costa, con strade strette che li collegano tra loro e al fondovalle.

Chi cerca casa qui trova soprattutto edifici in pietra, spesso vecchi, a volte da recuperare del tutto. Conviene mettere in conto i costi di riscaldamento e isolamento, la manutenzione del tetto e la comodità degli accessi d'inverno. Per scuole superiori, ospedale e uffici ci si sposta verso i centri più grandi della Lunigiana, in auto.

Nel 2023 l'Istat contava 666 residenti, in calo dell'11,8% rispetto al 2011. L'età media è di 54,1 anni, contro 49,2 in provincia, e gli over 65 sono il 38,4%, contro il 28,8% della provincia e il 26,5% della Toscana. Gli stranieri residenti sono il 13,5%. Il reddito medio dichiarato è sotto la media della provincia.

Il terremoto è il punto da guardare con più attenzione. Comano è in zona sismica 2, come 14 dei 17 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,204 g. Per una casa in pietra servono informazioni precise: anno di costruzione, interventi strutturali con le pratiche depositate, stato di solai e tetto. Un sopralluogo di un tecnico prima del compromesso costa poco rispetto al rischio.

Sui versanti, frane e pendenza si leggono sul singolo indirizzo, nelle mappe ufficiali che il report consulta. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, quindi il report risale dall'indirizzo alla particella.

Punti chiave

  • Alta Lunigiana, piccoli nuclei in pietra sotto il crinale appenninico.
  • 666 residenti, in calo dell'11,8% dal 2011.
  • Over 65 al 38,4%, contro il 28,8% in provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,204 g.

In breve

Comano è un comune della provincia di Massa-Carrara, in Toscana. A fine 2023 contava 666 residenti, tra i più piccoli della provincia (17° su 17 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Comano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 17) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,204 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Comano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,8%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 38% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 13,5%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Comano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.489 euro, meno della media della provincia (23.864 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Comano è in zona climatica E, con 2.723 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 530 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Comano risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Comano, contro il 7,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Comano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Comano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Comano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Comano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a Comano. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 045005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.