Carrara: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Massa-Carrara, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Carrara, il comune delle cave di marmo
Sopra Carrara le Alpi Apuane mostrano i tagli bianchi delle cave: da qui viene il marmo che Michelangelo sceglieva per le sue sculture, e l'estrazione e la lavorazione della pietra restano il cuore dell'economia locale, insieme al porto di Marina di Carrara da cui partono i blocchi. La città ospita anche un'Accademia di Belle Arti, legata da secoli alla scultura.
Carrara è uno dei due centri che danno il nome alla provincia di Massa-Carrara, in Toscana, ma per abitanti viene seconda: 59.757 residenti a fine 2023, il 32,0% del totale. Dal censimento 2011 ha perso il 7,6% della popolazione. L'età media stimata è di 48,9 anni e gli over 65 sono il 28,1%, sopra la media toscana (26,5%). I residenti stranieri sono l'8,5%.
Classificazione sismica: zona 3. In questa provincia è quasi un'eccezione, perché 14 comuni su 17 sono in zona 2 e solo 3, Carrara compresa, in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,136 g, è un valore moderato ma vicino alla parte alta della fascia della zona 3: per un edificio costruito prima delle norme antisismiche recenti conviene chiedere anno di progetto e interventi eseguiti.
Nei dati di Overture Maps a Carrara risultano 53 scuole, 43 strutture sanitarie e 66 impianti sportivi. Bar e ristoranti sono 4,80 ogni 1.000 abitanti, meno che nella media della provincia (5,73). Il Ministero della Salute elenca 20 farmacie.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Carrara, e il report ne ricava foglio e particella a partire dall'indirizzo. Tra i monti delle cave, la pianura e la costa, il territorio comunale è molto vario: per questo il pericolo di frane e allagamenti e la fascia di prezzo della zona vengono verificati sul singolo indirizzo, mai con un giudizio unico per tutta la città.
Punti chiave
- Città del marmo delle Alpi Apuane, con il porto di Marina di Carrara.
- 59.757 residenti, in calo del 7,6% dal 2011.
- Zona sismica 3, come solo 3 dei 17 comuni della provincia.
- Mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
In breve
Carrara è capoluogo della provincia di Massa-Carrara, in Toscana. A fine 2023 contava 59.757 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti. Qui vive il 32% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Carrara è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 3 comuni su 17 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,136 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Carrara.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,6%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 8,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Carrara risultano 53 scuole e 20 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 30 attività di alimentari e supermercati, 43 strutture sanitarie, 66 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Carrara: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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