Massa: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Massa-Carrara, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Leonardo 1, Massa.
Tra le Alpi Apuane e il Tirreno, Massa è il comune più popoloso della provincia di Massa-Carrara e ne ospita gli uffici provinciali. Il centro storico si raccoglie ai piedi del Castello Malaspina, ricordo dei secoli in cui la città fu capitale di un piccolo ducato; verso ovest il territorio scende in pianura fino alla costa e alle spiagge.
Residenti e età: a fine 2023 Massa contava 65.992 abitanti, pari al 35,3% della provincia, il 4,2% in meno rispetto al 2011. L'età media stimata è di 48,5 anni, un po' sotto quella provinciale (49,2). Gli over 65 sono il 27,7%, in una provincia dove la stessa quota arriva al 28,8% contro il 26,5% della Toscana. I cittadini stranieri sono il 6,8% e una famiglia ha in media 2,17 componenti.
La Protezione Civile colloca Massa in zona sismica 3, come la vicina Carrara e un solo altro comune della provincia: gli altri 14 sono in zona 2. Il valore di accelerazione del terreno stimato per il centro abitato è di circa 0,136 g, cioè moderato. Chi compra un appartamento in un condominio non recente fa bene a informarsi sull'anno del progetto e sugli eventuali interventi strutturali.
Tra i servizi, nei dati di Overture Maps le scuole sono 64, 0,97 ogni 1.000 abitanti contro 1,05 nella media provinciale, e i locali tra bar e ristoranti 482, una densità più alta della media (7,30 contro 6,50 ogni 1.000 abitanti). Gli elenchi del Ministero della Salute contano 22 farmacie.
Foglio e particella non sono un problema: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune e il report le usa per risalire al lotto dall'indirizzo. Dalla collina del castello alla fascia vicina al mare, invece, frane, allagamenti e prezzi di zona non si possono riassumere per tutta Massa: il report li controlla sull'indirizzo esatto.
Punti chiave
- Comune più popoloso della provincia: 35,3% degli abitanti.
- Residenti in calo del 4,2% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,136 g.
- Più scuole per abitante della media provinciale.
In breve
Massa è capoluogo della provincia di Massa-Carrara, in Toscana. A fine 2023 contava 65.992 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 35% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Massa è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 3 comuni su 17 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,136 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,2%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Massa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.455 euro, in linea con la provincia (23.864 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Massa è in zona climatica D, con 1.525 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 65 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Massa risultano 64 scuole e 22 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 37 attività di alimentari e supermercati, 65 strutture sanitarie, 77 strutture sportive e 21 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 22,0% del territorio di Massa, contro il 7,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Massa non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Massa ci sono 85 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 75 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Massa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Massa sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 340 sezioni di censimento abitate a Massa. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,4%
- discreta 38,4%
- buona 53,8%
- molto buona 4,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 045010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.