Massa: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Massa-Carrara, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Tra le Alpi Apuane e il Tirreno, Massa è il comune più popoloso della provincia di Massa-Carrara e ne ospita gli uffici provinciali. Il centro storico si raccoglie ai piedi del Castello Malaspina, ricordo dei secoli in cui la città fu capitale di un piccolo ducato; verso ovest il territorio scende in pianura fino alla costa e alle spiagge.
Residenti e età: a fine 2023 Massa contava 65.992 abitanti, pari al 35,3% della provincia, il 4,2% in meno rispetto al 2011. L'età media stimata è di 48,5 anni, un po' sotto quella provinciale (49,2). Gli over 65 sono il 27,7%, in una provincia dove la stessa quota arriva al 28,8% contro il 26,5% della Toscana. I cittadini stranieri sono il 6,8% e una famiglia ha in media 2,17 componenti.
La Protezione Civile colloca Massa in zona sismica 3, come la vicina Carrara e un solo altro comune della provincia: gli altri 14 sono in zona 2. Il valore di accelerazione del terreno stimato per il centro abitato è di circa 0,136 g, cioè moderato. Chi compra un appartamento in un condominio non recente fa bene a informarsi sull'anno del progetto e sugli eventuali interventi strutturali.
Tra i servizi, nei dati di Overture Maps le scuole sono 64, 0,97 ogni 1.000 abitanti contro 1,05 nella media provinciale, e i locali tra bar e ristoranti 428, una densità più alta della media (6,49 contro 5,73 ogni 1.000 abitanti). Gli elenchi del Ministero della Salute contano 22 farmacie.
Foglio e particella non sono un problema: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune e il report le usa per risalire al lotto dall'indirizzo. Dalla collina del castello alla fascia vicina al mare, invece, frane, allagamenti e prezzi di zona non si possono riassumere per tutta Massa: il report li controlla sull'indirizzo esatto.
Punti chiave
- Comune più popoloso della provincia: 35,3% degli abitanti.
- Residenti in calo del 4,2% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,136 g.
- Più scuole per abitante della media provinciale.
In breve
Massa è capoluogo della provincia di Massa-Carrara, in Toscana. A fine 2023 contava 65.992 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 35% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Massa è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 3 comuni su 17 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,136 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Massa.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,2%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Massa risultano 64 scuole e 22 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 32 attività di alimentari e supermercati, 49 strutture sanitarie, 73 strutture sportive e 19 aree verdi e parchi.
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Massa: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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