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Zerbolò: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Zerbolò.

Zerbolò, risaie e boschi lungo il Ticino

Zerbolò sta nella pianura a ovest di Pavia, sulla riva destra del Ticino, all'interno del Parco del Ticino. Il paesaggio è quello delle risaie, delle cascine e dei boschi lungo il fiume, con frazioni e cascine sparse attorno al centro. Pavia è vicina e per molti residenti è la città di lavoro, di studio e dei servizi.

Le case sono soprattutto villette e abitazioni indipendenti, con alcune cascine ristrutturate o da ristrutturare. Per queste ultime contano destinazione d'uso, stato di tetti e muri e allacciamenti. Il territorio è pianeggiante, quindi accessi e costruzioni sono semplici, ma l'umidità della pianura irrigua si fa sentire, soprattutto nei piani terra.

I residenti sono 1.657 nel 2023, praticamente gli stessi del 2011 (+0,2%). La popolazione è un po' più giovane della provincia: età media di 46,1 anni contro 47,1, over 65 al 22,9% contro il 25,2%. Gli stranieri sono il 6,0% e le famiglie contano in media 2,15 persone.

Zerbolò è in zona sismica 3, come 157 dei 184 comuni della provincia di Pavia, con un'accelerazione attesa di 0,056 g: un valore basso. Più che le scosse, nelle case datate pesano isolamento e riscaldamento, in una zona climatica E con nebbie e inverni freddi.

Con il Ticino così vicino, il primo controllo riguarda l'acqua. Il report trova la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate e verifica per quell'indirizzo le carte ufficiali degli allagamenti, che cambiano molto tra le zone vicine al fiume e quelle più lontane.

Punti chiave

  • Pianura a ovest di Pavia, nel Parco del Ticino.
  • Residenti stabili dal 2011, età media 46,1.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di 0,056 g.
  • Vicino al Ticino: allagamenti da verificare per indirizzo.

In breve

Zerbolò è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.657 residenti, 67° su 184 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Zerbolò è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,056 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zerbolò ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.666 euro, in linea con la provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Zerbolò è in zona climatica E, con 2.619 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 68 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zerbolò risultano 2 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sportive.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Zerbolò.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,6% del territorio di Zerbolò, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Zerbolò non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Zerbolò non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zerbolò: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Zerbolò sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 37 sezioni di censimento abitate a Zerbolò. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 4,8%
  • discreta 88,8%
  • buona 6,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 018189. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.