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Albuzzano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Fratelli Cairoli 1, Albuzzano.

Albuzzano, la campagna a est di Pavia che cresce

Albuzzano sta nella pianura aperta a est di Pavia, tra campi, cascine e canali irrigui, a breve distanza dalla città. È uno dei comuni della cintura pavese che negli ultimi anni hanno attirato famiglie in cerca di una casa con giardino fuori dalla città.

I dati lo confermano. Nel 2023 i residenti erano 3.624, in crescita dell'8,0% rispetto al 2011, e la popolazione è più giovane della provincia: età media di 44,1 anni contro 47,1, over 65 al 19,0% contro il 25,2%. Gli stranieri sono l'11,1%.

Il mercato è fatto soprattutto di villette, case a schiera e piccoli condomini costruiti negli ultimi decenni, accanto al nucleo vecchio e a cascine a corte recuperate o da recuperare. Per i collegamenti, negli orari ufficiali passano per il comune 2 linee di trasporto pubblico, tra treno e autobus; per molti comunque l'auto resta necessaria, verso Pavia, verso il Lodigiano o verso Milano. I redditi medi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.

Il pericolo sismico è basso. Albuzzano è in zona 3, come 157 comuni del Pavese, con un'accelerazione attesa di circa 0,076 g. La zona climatica E porta inverni freddi e nebbiosi, per cui classe energetica, isolamento e tipo di riscaldamento pesano molto sulle spese di una casa.

In pianura il tema è l'acqua. Canali, rogge e corsi d'acqua che attraversano la campagna pavese possono esondare nelle zone più basse, e il report controlla sull'indirizzo le mappe degli allagamenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.

Punti chiave

  • Pianura a est di Pavia, comune della cintura in crescita.
  • In crescita dell'8,0% dal 2011, età media 44,1 anni.
  • 2 linee di trasporto pubblico tra treno e autobus.
  • Zona sismica 3; in pianura contano gli allagamenti.

In breve

Albuzzano è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.624 residenti, 33° su 184 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Albuzzano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,076 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,0%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Albuzzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.909 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Albuzzano è in zona climatica E, con 2.628 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 76 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Albuzzano risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,3 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,3% del territorio di Albuzzano, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.

Radon e siti contaminati

Albuzzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Albuzzano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Albuzzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Albuzzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate ad Albuzzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 34,1%
  • buona 65,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 018004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.