Zerbo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Zerbo.
Zerbo, la bassa pavese lungo il Po
Zerbo è un paese di pianura nella parte orientale della provincia di Pavia, vicino al corso del Po, a circa 70 metri di quota. Il territorio è fatto di campi coltivati, pioppeti e argini, con il paese raccolto e alcune cascine sparse. Per lavoro e servizi si guarda ai centri vicini più grandi e a Pavia.
Accanto a un grande fiume la domanda principale per chi compra riguarda l'acqua. Il Po è protetto da argini, ma le mappe ufficiali delle aree allagabili distinguono le zone tra argine e fiume da quelle più riparate, e il report le legge sull'indirizzo preciso. Nelle case vecchie contano anche l'umidità dei muri e lo stato delle cantine, quando ci sono.
Il paese ha 386 residenti nel 2023, il 13,3% in meno rispetto ai 445 del 2011. L'età media stimata è di 51,5 anni, sopra i 47,1 della provincia, e gli over 65 sono il 33,9%. Gli stranieri sono il 9,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media del Pavese.
Il pericolo sismico è moderato: Zerbo è in zona 3 come altri 156 comuni della provincia, mentre 27 sono in zona 4. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,089 g. Per una casa in muratura vecchia, prima dell'acquisto conviene una verifica dello stato dei muri portanti e dei collegamenti tra muri e solai.
La zona climatica è la E, con inverni nebbiosi. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report arriva dalla via alla particella.
Punti chiave
- Paese di pianura nella bassa pavese, vicino al Po.
- 386 residenti nel 2023, in calo del 13,3% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,089 g.
- Vicino al fiume: aree allagabili da leggere sull'indirizzo.
In breve
Zerbo è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 386 residenti, 160° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Zerbo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,089 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,3%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,3%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zerbo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.476 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Zerbo è in zona climatica E, con 2.628 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 68 metri sul mare.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Zerbo.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,2% del territorio di Zerbo, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Zerbo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Zerbo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zerbo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Zerbo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 6 sezioni di censimento abitate a Zerbo. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,3%
- discreta 96,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018188. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.