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Zelbio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giovan Battista Stoppani 1, Zelbio.

Zelbio, sull'altopiano del Triangolo Lariano

Zelbio sta sopra il lago di Como, nel Triangolo Lariano, la zona montuosa tra i due rami del lago. Il paese è a circa 800 metri, su un altopiano di prati e boschi verso il Pian del Tivano, e dal lago si raggiunge con una strada che sale a tornanti. Como resta il riferimento per lavoro, scuole superiori e ospedale.

La popolazione è un po' più giovane della media provinciale: l'età media stimata è di 45,7 anni, contro 46,3 nella provincia di Como, e gli over 65 sono il 22,2%. Gli stranieri residenti sono il 21,1%. Nel 2023 i residenti erano 185, in calo del 15,9% rispetto ai 220 del 2011.

Il mercato è fatto di case di paese in pietra, villette e case usate per le vacanze. La zona climatica F indica inverni freddi, più che sul lago: riscaldamento e isolamento contano, e conviene sapere come viene gestita la strada con la neve. Senza auto la vita quotidiana è complicata.

Tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona sismica 4, la classe più bassa, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,042 g. Più del terremoto contano manutenzione, umidità e stato del tetto.

Tra versanti ripidi e torrenti che scendono verso il lago, frane e allagamenti si valutano lotto per lotto: il report controlla le mappe ufficiali per l'indirizzo e trova la particella con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Altopiano del Triangolo Lariano a circa 800 metri, sopra il lago di Como.
  • Età media 45,7 anni, contro 46,3 in provincia.
  • Stranieri al 21,1%, residenti in calo del 15,9% dal 2011.
  • Tutti i 147 comuni della provincia in zona sismica 4.

In breve

Zelbio è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 185 residenti, tra i più piccoli della provincia (144° su 147 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Zelbio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,042 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 21,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zelbio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.535 euro, in linea con la provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Zelbio è in zona climatica F, con 3.208 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 802 metri sul mare.

Servizi

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Zelbio.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di Zelbio, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Zelbio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Zelbio non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zelbio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Zelbio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 3 sezioni di censimento abitate a Zelbio. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013246. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.