Zanica: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Liberta' 1, Zanica.
Zanica, la pianura bergamasca a sud della città
Zanica è pianura bergamasca, qualche chilometro a sud del capoluogo, sulla strada che scende verso la bassa pianura. Il paese si è sviluppato attorno al centro storico con quartieri di villette e condomini costruiti in più ondate, mentre nel resto del territorio restano campi, cascine e zone produttive. A nord-est c'è l'aeroporto di Orio al Serio, uno dei più trafficati d'Italia, e il rumore degli aerei in alcune zone è un aspetto da valutare.
Per chi lavora a Bergamo o nelle aziende della pianura la posizione è comoda, e i prezzi sono in genere più bassi dei comuni attaccati alla città. Nei dati aperti non risultano fermate del trasporto pubblico nel territorio comunale, quindi per gli spostamenti quotidiani serve l'auto. Prima di comprare conviene passare in zona in diversi momenti della giornata, sia per il traffico sia per capire dove passano le rotte degli aerei.
Il comune cresce e ha un profilo giovane: 8.668 residenti nel 2023, il 5,8% in più rispetto al 2011. L'età media è di 43,8 anni contro 45,2 della provincia di Bergamo, gli over 65 sono il 20,0% contro il 22,5%. Gli stranieri sono l'8,7%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.
Tutti i 243 comuni della provincia di Bergamo sono in zona sismica 3. A Zanica l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,119 g, un valore moderato. Per le villette degli anni Ottanta e Novanta, frequenti in paese, i costi più probabili riguardano il cappotto, gli infissi e l'impianto di riscaldamento, in inverni freddi e nebbiosi.
La pianura è attraversata da rogge e canali irrigui. Il report legge le mappe degli allagamenti sull'indirizzo preciso e, con il catasto pubblicato dall'Agenzia delle Entrate, individua il lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Pianura a sud di Bergamo, vicino all'aeroporto di Orio al Serio.
- Residenti in crescita del 5,8% dal 2011, età media 43,8 anni.
- Tutta la provincia in zona sismica 3, accelerazione circa 0,119 g.
- Nessuna fermata nei dati aperti: serve l'auto.
In breve
Zanica è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.668 residenti, tra i più popolosi della provincia (24° su 243 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Zanica è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,119 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,8%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zanica ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.407 euro, in linea con la provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Zanica è in zona climatica E, con 2.475 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 208 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zanica risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Zanica.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,9% del territorio di Zanica, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Zanica non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Zanica ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zanica: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Zanica sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 69 sezioni di censimento abitate a Zanica. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,4%
- discreta 52,9%
- buona 41,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016245. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.