Albino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Lunga 1, Albino.
Albino, in Val Seriana al capolinea del tram per Bergamo
Albino è il comune più popoloso della bassa Val Seriana, la valle del Serio che risale da Bergamo verso le Orobie. Il fiume corre nel fondovalle, dove si allineano il centro, le strade e le fabbriche; le frazioni, come Comenduno e Desenzano, stanno lungo il fiume o salgono sui versanti. Per decenni l'industria tessile e meccanica ha dato lavoro alla valle, e alcuni vecchi stabilimenti sono ancora lì, in parte riconvertiti.
Il collegamento più comodo con Bergamo è il tram delle valli, la linea che parte dalla stazione di Bergamo e ha il capolinea proprio ad Albino, lungo il vecchio tracciato ferroviario. Per il resto si usa la strada di fondovalle, che nelle ore di punta è spesso trafficata. Chi compra sceglie fra il fondovalle, pianeggiante e vicino ai servizi, e le case sui versanti, più soleggiate e tranquille ma con strade ripide e più lontane da tutto.
A fine 2023 i residenti erano 17.492, in calo del 3,3% rispetto al 2011, pari a 595 persone in meno. L'età media stimata è di 46,2 anni, sopra i 45,2 della provincia di Bergamo, e gli over 65 sono il 24,3% contro il 22,5%. Gli stranieri sono il 6,1%. I redditi dichiarati sono appena sotto la media provinciale.
Tutti i 243 comuni della provincia sono in zona sismica 3. Ad Albino l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,112 g, un valore moderato. Nelle case costruite su terreno in pendenza conviene guardare anche lo stato dei muri di sostegno e dei drenaggi, spesso trascurati.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto dall'indirizzo. In una valle stretta come questa le condizioni cambiano molto in poche centinaia di metri: il Serio e i torrenti laterali per gli allagamenti, i versanti per le frane, da leggere sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Comune più popoloso della bassa Val Seriana, sul Serio.
- Capolinea del tram che porta alla stazione di Bergamo.
- Residenti in calo del 3,3% dal 2011, età media 46,2 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,112 g.
In breve
Albino è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 17.492 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 243 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Albino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,112 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Albino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.046 euro, in linea con la provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Albino è in zona climatica E, con 2.543 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 342 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Albino risultano 16 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 18 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Albino.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,9% del territorio di Albino, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Albino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Albino ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Albino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Albino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 87 sezioni di censimento abitate ad Albino. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,9%
- discreta 42,8%
- buona 56,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.