Bergamo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Borgo Palazzo 1, Bergamo.
Bergamo, tra Città Alta e Città Bassa
Bergamo è due città in una. In alto, su un colle, c'è Città Alta, racchiusa dalle mura veneziane del Cinquecento che dal 2017 sono patrimonio dell'UNESCO; in basso si allarga Città Bassa, il centro moderno, collegato alla parte antica anche da una funicolare. Alle spalle salgono le Prealpi Orobie, a sud comincia la pianura, e a pochi chilometri c'è l'aeroporto di Orio al Serio.
Con 120.157 residenti a fine 2023, cresciuti del 4,2% dal 2011, Bergamo è il capoluogo di una provincia molto popolosa e frammentata, con 243 comuni: in città vive il 10,8% degli abitanti. La popolazione del capoluogo è più anziana di quella provinciale, con un'età media stimata di 46,7 anni contro 45,2 e over 65 al 25,1% contro il 22,5%. Gli stranieri sono il 16,1%, le famiglie hanno in media 2 componenti.
Il pericolo sismico è moderato ma da non trascurare. Bergamo è in zona 3, come tutti i 243 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,111 g, più alta di quella di Milano. Per un edificio vecchio, soprattutto in un quartiere storico sui pendii, vale la pena chiedere anno di progetto e interventi strutturali.
Il capoluogo è ben servito: 149 scuole e 148 strutture sanitarie, sopra la media provinciale in rapporto agli abitanti, e 806 bar e ristoranti. Negli orari aperti di Trenord ci sono 2 fermate ferroviarie nel comune, servite da 4 linee di treno. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova il lotto dall'indirizzo. Tra colli, torrenti e pianura, frane e allagamenti si valutano solo sull'indirizzo preciso; lo stesso vale per i prezzi della zona.
Punti chiave
- 120.157 residenti, il 4,2% in più del 2011.
- Zona sismica 3, ma accelerazione attesa circa 0,111 g.
- Scuole e strutture sanitarie sopra la media provinciale per abitante.
- Mappe catastali disponibili: lotto trovato dall'indirizzo.
In breve
Bergamo è capoluogo della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 120.157 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bergamo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,111 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,2%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 16,1%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bergamo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 33.776 euro, più della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bergamo è in zona climatica E, con 2.533 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 249 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bergamo risultano 149 scuole e 37 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 55 attività di alimentari e supermercati, 148 strutture sanitarie, 132 strutture sportive e 29 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 2 fermate del trasporto pubblico, servite da 4 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 45,5% del territorio di Bergamo, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 15,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Bergamo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bergamo ci sono 29 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 48 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bergamo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bergamo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 646 sezioni di censimento abitate a Bergamo. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 14,0%
- buona 80,9%
- molto buona 5,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.