Villafranca in Lunigiana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Massa-Carrara, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Italia 1, Villafranca in Lunigiana.
Villafranca in Lunigiana, sul Magra tra Pontremoli e Aulla
Villafranca in Lunigiana sta nella valle del Magra, a metà strada tra Pontremoli e Aulla, in quella parte della Toscana che guarda già verso la Liguria e l'Emilia. Il capoluogo è cresciuto lungo il fiume e la strada di fondovalle, mentre sulle colline intorno si trovano borghi più piccoli come Filetto, con le sue case in pietra e il bosco di castagni.
La ferrovia Pontremolese, che collega Parma con La Spezia, ha una stazione qui, e l'autostrada della Cisa corre nella stessa valle: La Spezia e la costa sono raggiungibili senza troppa fatica. Per questo la Lunigiana attira anche chi cerca casa in pietra con un po' di terreno, italiani e stranieri. Gli stranieri residenti sono l'11,5%, una quota alta per un comune di queste dimensioni.
Il comune conta 4.651 residenti nel 2023, in calo dell'1,7% dal 2011, e per numero di abitanti si colloca al posto 8 in provincia. L'età media è di 48,8 anni, simile a quella di Massa-Carrara (49,2), e gli over 65 sono il 28,6%.
La Lunigiana è zona di terremoti: in provincia 14 comuni su 17 sono in zona sismica 2, e Villafranca è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,194 g. Nelle case in pietra dei borghi conviene verificare consolidamenti, stato dei solai e del tetto. Lungo il Magra e i suoi affluenti il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti, e sui versanti quelle delle frane.
Punti chiave
- Valle del Magra, tra Pontremoli e Aulla, con stazione sulla Pontremolese.
- 4.651 residenti, in calo dell'1,7% dal 2011.
- Stranieri all'11,5%, over 65 al 28,6%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,194 g.
In breve
Villafranca in Lunigiana è un comune della provincia di Massa-Carrara, in Toscana. A fine 2023 contava 4.651 residenti, 8° su 17 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Villafranca in Lunigiana è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (14 su 17) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,194 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Villafranca in Lunigiana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,7%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Villafranca in Lunigiana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.690 euro, in linea con la provincia (23.864 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Villafranca in Lunigiana è in zona climatica D, con 1.887 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 130 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Villafranca in Lunigiana risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,1% del territorio di Villafranca in Lunigiana, contro il 7,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Villafranca in Lunigiana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Villafranca in Lunigiana non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Villafranca in Lunigiana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Villafranca in Lunigiana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Villafranca in Lunigiana. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,8%
- discreta 35,9%
- buona 38,1%
- molto buona 25,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 045016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.