Villa San Giovanni: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Reggio Calabria, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale 2, Villa San Giovanni.
Villa San Giovanni, l'imbarco per la Sicilia sullo Stretto
Per chi attraversa lo Stretto di Messina in auto o in camion, Villa San Giovanni è il punto di partenza: dagli approdi in paese i traghetti per Messina partono a ogni ora del giorno, e alcuni caricano anche i treni. La Sicilia è di fronte, a pochi chilometri d'acqua. Reggio Calabria è poco più a sud, lungo la costa.
Il traffico degli imbarchi pesa sulla vita del paese, con le file di mezzi diretti ai porti che d'estate diventano lunghe. Chi compra dovrebbe controllare quanto l'immobile è vicino alle strade di accesso agli approdi. In cambio i collegamenti sono ottimi: la stazione sulla linea tirrenica, con i treni per Reggio e verso Roma, e lo svincolo dell'autostrada A2. Alle spalle della costa il paese sale sulle colline, con quartieri più tranquilli e vista sullo Stretto.
I residenti erano 12.775 a fine 2023, in calo del 4,6% dal 2011. Per numero di abitanti Villa San Giovanni è al posto 7 tra i 97 comuni della provincia. Gli over 65 sono il 24,0%, come nel resto della Calabria, e gli stranieri il 6,8%. I redditi medi dichiarati sono sopra la media provinciale.
Qui il terremoto è il primo tema. Tutti i comuni della provincia di Reggio Calabria sono in zona sismica 1, la più pericolosa, e a Villa San Giovanni l'accelerazione attesa è di 0,256 g, un valore molto alto. Lo Stretto è l'area del terremoto del 1908, che distrusse Messina e Reggio. Per qualsiasi acquisto la struttura viene prima delle finiture: progetto, anno di costruzione, eventuali lavori di adeguamento e, se possibile, il parere di un ingegnere.
Le colline scendono ripide verso il mare e sono incise da fiumare, torrenti asciutti per gran parte dell'anno che si gonfiano con le piogge. Sui versanti e lungo i loro letti il report controlla le mappe di frane e alluvioni sul punto preciso. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Traghetti per Messina, stazione e svincolo dell'A2.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa 0,256 g.
- 12.775 residenti nel 2023, in calo del 4,6% dal 2011.
- Fiumare e versanti ripidi: frane e alluvioni da verificare.
In breve
Villa San Giovanni è un comune della provincia di Reggio Calabria, in Calabria. A fine 2023 contava 12.775 residenti, tra i più popolosi della provincia (7° su 97 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Villa San Giovanni è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. Tutti i 97 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,256 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Villa San Giovanni conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Villa San Giovanni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.916 euro, più della media della provincia (19.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Villa San Giovanni è in zona climatica B, con 775 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Villa San Giovanni risultano 16 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 28,2% del territorio di Villa San Giovanni, contro il 5,8% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Villa San Giovanni non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Villa San Giovanni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Villa San Giovanni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 53 sezioni di censimento abitate a Villa San Giovanni. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 38,3%
- discreta 61,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 080096. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.