Villa Guardia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Varesina 1, Villa Guardia.
Villa Guardia, tra Como e Olgiate Comasco
Villa Guardia è a sud-ovest di Como, lungo la strada che porta verso Olgiate Comasco e Varese. Il comune è formato da nuclei un tempo distinti, come Maccio e Civello, oggi uniti da quartieri residenziali, negozi e aree commerciali cresciuti attorno alla strada principale. L'autostrada A9, che collega Milano con Como e la Svizzera, è a pochi minuti.
Chi compra trova villette con giardino e piccoli condomini in un territorio in buona parte costruito, sulle colline basse che scendono verso la pianura. Villa Guardia non ha una stazione ferroviaria: chi va a Milano in treno di solito parte da Como o dai comuni vicini, e per il resto ci si muove in auto. Il confine svizzero è vicino, e c'è chi lavora in Canton Ticino. I redditi medi dichiarati sono sopra quelli della provincia di Como.
La popolazione è quasi ferma: a fine 2023 i residenti erano 7.839, in crescita del 0,6% rispetto ai 7.793 del 2011. L'età media è di 45,9 anni, poco sotto i 46,3 della provincia; gli over 65 sono il 23,3% e gli stranieri il 6,1%, meno che nella media lombarda.
Tutta la provincia di Como è in zona sismica 4, la classe più bassa, e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,040 g. Il terremoto quindi pesa poco nella scelta. Contano di più l'età della caldaia, l'isolamento (siamo in zona climatica E, con inverni freddi) e, nei condomini, lo stato di tetto e facciate e le spese previste.
Il terreno è ondulato e attraversato da piccoli corsi d'acqua: ristagni, allagamenti e frane si controllano sul singolo indirizzo, ed è quello che fa il report. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate per il comune.
Punti chiave
- Tra Como e Olgiate Comasco, vicino all'autostrada A9.
- 7.839 residenti nel 2023, quasi come nel 2011.
- Provincia tutta in zona sismica 4: 0,040 g attesi.
- Redditi medi sopra la provincia, stranieri al 6,1%.
In breve
Villa Guardia è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 7.839 residenti, tra i più popolosi della provincia (15° su 147 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Villa Guardia è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,040 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Villa Guardia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.692 euro, in linea con la provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Villa Guardia è in zona climatica E, con 2.627 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 350 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Villa Guardia risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 1 area verde.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Villa Guardia.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 26,8% del territorio di Villa Guardia, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Villa Guardia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Villa Guardia c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Villa Guardia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Villa Guardia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 45 sezioni di censimento abitate a Villa Guardia. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,9%
- discreta 7,6%
- buona 91,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013245. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.