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Vernio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Prato, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via del Bisenzio 1, Vernio.

Vernio, in cima alla Val di Bisenzio verso l'Emilia

Vernio è in cima alla Val di Bisenzio, la valle che da Prato sale verso l'Appennino, al confine con la provincia di Bologna. Il municipio è a San Quirico, lungo il fiume; poco più in là c'è Mercatale, mentre Montepiano, più in alto, è una frazione di villeggiatura estiva nota per la sua badia. Nel fondovalle passa la ferrovia direttissima tra Bologna e Firenze, con una stazione servita dai treni regionali per Prato, Firenze e Bologna.

Chi viene da Prato o da Firenze cerca qui spazio, fresco d'estate e prezzi più bassi della pianura. Le case sono in buona parte in pietra o in muratura, costruite su terreni in pendenza, con strade strette tra una frazione e l'altra. Conviene provare la strada in inverno: la zona climatica è la E e salendo verso Montepiano il freddo e la neve aumentano. Anche le distanze da scuole e negozi cambiano molto a seconda della frazione.

I residenti erano 6.149 nel 2023, in crescita del 2,3% rispetto al 2011, un dato raro per un comune di montagna. È però una popolazione anziana: età media di 49,3 anni contro 45,7 nella provincia di Prato, over 65 al 28,4% contro il 22,9%. Gli stranieri sono il 10,2%.

Il pericolo sismico è elevato. Vernio è uno dei 4 comuni pratesi in zona 2 e l'accelerazione attesa è di circa 0,199 g. Nelle case in pietra i punti deboli sono di solito i collegamenti tra muri e solai e le coperture pesanti: prima di comprare è utile una verifica strutturale, e in caso di ristrutturazione un progetto di miglioramento sismico.

I versanti dell'Appennino sono soggetti a frane e lungo il Bisenzio le piene possono essere improvvise. Il report controlla entrambi i pericoli sulle mappe ufficiali per l'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e dall'indirizzo si arriva al lotto.

Punti chiave

  • Stazione sulla direttissima Bologna-Firenze nel fondovalle.
  • Over 65 al 28,4%, contro il 22,9% provinciale.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,199 g.
  • Frane sui versanti e piene del Bisenzio da verificare per indirizzo.

In breve

Vernio è un comune della provincia di Prato, in Toscana. A fine 2023 contava 6.149 residenti, tra i più piccoli della provincia (6° su 7 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Vernio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (4 su 7) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,199 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Vernio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,3%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vernio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.864 euro, meno della media della provincia (23.681 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Vernio è in zona climatica E, con 2.190 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 278 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vernio risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,7% del territorio di Vernio, contro il 14,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Vernio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Vernio non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vernio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Vernio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 67 sezioni di censimento abitate a Vernio. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 21,2%
  • discreta 78,1%
  • buona 0,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 100007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.