Prato: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Prato, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Pistoiese 0, Prato.
Prato, la città del tessile accanto a Firenze
Prato è la seconda città della Toscana per abitanti, dopo Firenze, da cui dista pochi chilometri. Il suo nome è legato al tessile: il distretto pratese lavora filati e tessuti da secoli, e negli ultimi decenni gli si è affiancato un grande settore della confezione. Il centro storico, dentro le mura, conserva il Castello dell'Imperatore e il Duomo con il pulpito esterno di Donatello e Michelozzo. La città è attraversata dal Bisenzio.
Più di ogni altro dato, a Prato colpisce la composizione della popolazione. Gli stranieri sono il 25,3% dei residenti, uno su quattro, con una comunità cinese fra le più numerose d'Europa. È anche una città giovane per la Toscana: over 65 al 22,2% contro il 26,5% della regione, età media stimata di 45,4 anni, famiglie di 2,40 persone in media. Nel 2023 i residenti erano 197.088, il 6,3% in più rispetto ai 185.456 del 2011.
La provincia, nata nel 1992 staccandosi da quella di Firenze, conta solo 7 comuni, e Prato da sola ne raccoglie il 75,8% degli abitanti. I servizi seguono le dimensioni: Overture conta 131 luoghi legati alla scuola, altrettanti alla sanità, 57 farmacie ufficiali e 784 fra bar e ristoranti, valori per abitante vicini alla media provinciale.
Per il terremoto Prato è in zona 3, come altri 2 comuni della provincia, mentre 4 sono in zona 2. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,140 g, un valore medio. In una città con edifici di epoche e tipi molto diversi, per un acquisto contano l'anno di costruzione e la struttura del singolo palazzo.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune e il report trova il lotto dall'indirizzo. Nella piana attraversata dal Bisenzio e dagli altri corsi d'acqua, come sulle colline, frane e allagamenti si verificano indirizzo per indirizzo.
Punti chiave
- 197.088 residenti nel 2023, in crescita del 6,3% dal 2011.
- Stranieri al 25,3%: un residente su quattro.
- Il 75,8% degli abitanti della provincia vive nel capoluogo.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,140 g.
In breve
Prato è capoluogo della provincia di Prato, in Toscana. A fine 2023 contava 197.088 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 76% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Prato è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 3 comuni su 7 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,3%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 25,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Prato ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.538 euro, in linea con la provincia (23.681 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Prato è in zona climatica D, con 1.668 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 61 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Prato risultano 131 scuole e 57 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 48 attività di alimentari e supermercati, 137 strutture sanitarie, 135 strutture sportive e 21 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 33,3% del territorio di Prato, contro il 14,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Prato non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Prato ci sono 10 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 23 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Prato: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Prato sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.403 sezioni di censimento abitate a Prato. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 37,4%
- buona 62,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 100005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.