Prato: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Prato, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Prato, la città del tessile accanto a Firenze
Prato è la seconda città della Toscana per abitanti, dopo Firenze, da cui dista pochi chilometri. Il suo nome è legato al tessile: il distretto pratese lavora filati e tessuti da secoli, e negli ultimi decenni gli si è affiancato un grande settore della confezione. Il centro storico, dentro le mura, conserva il Castello dell'Imperatore e il Duomo con il pulpito esterno di Donatello e Michelozzo. La città è attraversata dal Bisenzio.
Più di ogni altro dato, a Prato colpisce la composizione della popolazione. Gli stranieri sono il 25,3% dei residenti, uno su quattro, con una comunità cinese fra le più numerose d'Europa. È anche una città giovane per la Toscana: over 65 al 22,2% contro il 26,5% della regione, età media stimata di circa 45 anni e mezzo, famiglie di 2,40 persone in media. Nel 2023 i residenti erano 197.088, il 6,3% in più rispetto ai 185.456 del 2011.
La provincia, nata nel 1992 staccandosi da quella di Firenze, conta solo 7 comuni, e Prato da sola ne raccoglie il 75,8% degli abitanti. I servizi seguono le dimensioni: Overture conta 131 luoghi legati alla scuola, altrettanti alla sanità, 57 farmacie ufficiali e 701 fra bar e ristoranti, valori per abitante vicini alla media provinciale.
Per il terremoto Prato è in zona 3, come altri due comuni della provincia, mentre quattro sono in zona 2. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,140 g, un valore medio. In una città con edifici di epoche e tipi molto diversi, per un acquisto contano l'anno di costruzione e la struttura del singolo palazzo.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune e il report trova il lotto dall'indirizzo. Nella piana attraversata dal Bisenzio e dagli altri corsi d'acqua, come sulle colline, frane e allagamenti si verificano indirizzo per indirizzo.
Punti chiave
- 197.088 residenti nel 2023, in crescita del 6,3% dal 2011.
- Stranieri al 25,3%: un residente su quattro.
- Il 75,8% degli abitanti della provincia vive nel capoluogo.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,140 g.
In breve
Prato è capoluogo della provincia di Prato, in Toscana. A fine 2023 contava 197.088 residenti, 0° su 7 comuni della provincia. Qui vive il 76% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Prato è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 3 comuni su 7 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Prato.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,3%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 25,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Prato risultano 131 scuole e 57 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 48 attività di alimentari e supermercati, 105 strutture sanitarie, 126 strutture sportive e 20 aree verdi e parchi.
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Prato: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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