Carmignano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Prato, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Baccheretana 1, Carmignano.
Carmignano, le colline del Montalbano e la piana di Seano
Il territorio di Carmignano sale dalla piana a sud di Prato fino al crinale del Montalbano, la dorsale di colline che chiude la pianura verso il Valdarno. È terra di vino e olio: il rosso Carmignano è una denominazione storica della Toscana e le vigne arrivano fino ad Artimino, il borgo murato accanto alla villa medicea detta La Ferdinanda. Nella pieve di San Michele, in paese, è conservata la Visitazione del Pontormo.
La vita di tutti i giorni si svolge però soprattutto in basso. Seano e Comeana sono le frazioni più popolose, cresciute verso Poggio a Caiano e la strada per Prato, con villette, palazzine e i negozi di uso quotidiano. In collina, tra Carmignano, Artimino e le case sparse, si trovano casali e terratetto con terreno, belli da vivere ma serviti da strade strette e lontani da scuole e spesa. Per chi lavora a Prato o a Firenze la scelta fra piana e collina pesa quanto il prezzo.
A fine 2023 i residenti erano 14.618, in crescita del 4,5% dal 2011. La provincia di Prato ha appena 7 comuni e Carmignano ne raccoglie il 5,6% degli abitanti. L'età media stimata, 45,7 anni, è la stessa della provincia; gli over 65 sono il 22,0% contro il 22,9% e gli stranieri l'11,5%. I redditi dichiarati stanno un po' sopra la media provinciale.
Carmignano è in zona sismica 3, come altri 2 comuni del Pratese, mentre 4 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,130 g, un valore moderato. Molti casali sono stati ristrutturati più volte: conviene chiedere se i lavori hanno riguardato solai, tetto e collegamenti fra i muri o soltanto le finiture.
Sui versanti il report misura la pendenza e controlla le mappe delle frane per il singolo indirizzo, nella parte bassa guarda le aree allagabili. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si risale al lotto.
Punti chiave
- Colline del Montalbano con le vigne, Artimino e la villa medicea La Ferdinanda.
- Seano e Comeana in pianura, casali e terratetto con terreno in collina.
- 14.618 residenti, in crescita del 4,5% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,130 g.
In breve
Carmignano è un comune della provincia di Prato, in Toscana. A fine 2023 contava 14.618 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Carmignano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 3 comuni su 7 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,130 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Carmignano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.666 euro, in linea con la provincia (23.681 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Carmignano è in zona climatica D, con 2.053 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 189 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Carmignano risultano 8 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 4 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,1% del territorio di Carmignano, contro il 14,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Carmignano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Carmignano ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Carmignano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Carmignano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 70 sezioni di censimento abitate a Carmignano. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 45,5%
- buona 53,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 100002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.