Vaiano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Prato, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Vaiano
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giulio Braga 1, Vaiano.
Vaiano, i lanifici e la val di Bisenzio sopra Prato
Risalendo il Bisenzio da Prato verso l'Appennino, Vaiano è il primo comune della valle. Il paese è cresciuto attorno alla badia di San Salvatore e soprattutto ai lanifici che per più di un secolo hanno sfruttato l'acqua del fiume, parte del distretto tessile pratese. Molti di quei capannoni lungo la valle sono ancora attivi, altri sono stati chiusi o trasformati. Oltre al capoluogo ci sono frazioni come La Briglia, Sofignano e Schignano.
La valle è stretta e questo decide quasi tutto. Le case del fondovalle stanno fra il fiume, la strada provinciale e la ferrovia fra Prato e Bologna, che risale la valle e ferma a Vaiano; salendo sui versanti si trovano case più isolate, con strade ripide e inverni più umidi. Prato è vicina, ma nelle ore di punta la strada del fondovalle si riempie.
Vaiano è più anziana del resto della provincia. I residenti erano 9.884 a fine 2023, in crescita appena del 0,6% dal 2011; l'età media stimata è di 48,6 anni contro 45,7 della provincia, e gli over 65 sono il 28,5% contro il 22,9%. Gli stranieri sono il 7,4%, meno che a Prato. I redditi dichiarati superano la media provinciale.
Il pericolo sismico è più alto che in pianura: Vaiano è in zona 2, come altri 3 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,176 g. Nelle case operaie in muratura e negli ex opifici trasformati in abitazioni conviene far verificare la struttura prima di comprare.
Il Bisenzio e i fossi che scendono dai monti possono ingrossarsi in fretta, e sui versanti ripidi le frane sono un tema concreto. Il report guarda le mappe ufficiali per l'indirizzo preciso e risale al lotto con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Primo comune della val di Bisenzio salendo da Prato, tra lanifici e versanti.
- Over 65 al 28,5%, contro il 22,9% della provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,176 g.
- Fiume e pendii: allagamenti e frane da controllare per indirizzo.
In breve
Vaiano è un comune della provincia di Prato, in Toscana. A fine 2023 contava 9.884 residenti, 5° su 7 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Vaiano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (4 su 7) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,176 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Vaiano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vaiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.373 euro, più della media della provincia (23.681 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Vaiano è in zona climatica D, con 1.993 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 150 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vaiano risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,5% del territorio di Vaiano, contro il 14,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Vaiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Vaiano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vaiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Vaiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Vaiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 11,0%
- discreta 78,0%
- buona 11,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 100006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.