Poggio a Caiano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Prato, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Poggio a Caiano
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Statale 1, Poggio a Caiano.
Poggio a Caiano, la villa medicea e l'Ombrone tra Prato e Firenze
La villa medicea di Poggio a Caiano, costruita per Lorenzo il Magnifico su progetto di Giuliano da Sangallo, domina il paese dall'alto di una piccola altura ed è parte del sito UNESCO delle ville e dei giardini medicei in Toscana. Attorno si è sviluppato un comune piccolo per superficie ma molto abitato, nella piana fra Prato, Pistoia e Firenze, lungo il corso dell'Ombrone pistoiese.
Chi compra a Poggio a Caiano trova soprattutto appartamenti e villette a schiera, con Prato e le sue aziende a un quarto d'ora di auto e Firenze poco più lontana. Il territorio comunale è in gran parte costruito, circa un terzo, e il verde resta concentrato attorno alla villa e verso le colline di Carmignano. Nelle vie principali il traffico si fa sentire, soprattutto nelle ore di punta.
I residenti erano 9.917 nel 2023, in crescita del 3,0% rispetto al 2011. In una provincia di soli 7 comuni, Poggio a Caiano è il 4° per abitanti. L'età media stimata è di 46,0 anni e gli over 65 sono il 24,6%, sopra il 22,9% della provincia ma sotto la media toscana. Gli stranieri sono il 15,0%, in linea con l'area pratese, e i redditi dichiarati superano la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 3, come altri 2 della provincia, mentre 4 sono in zona 2, fra cui quelli della val di Bisenzio. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,130 g. In un condominio degli anni Sessanta o Settanta conviene chiedere l'anno del progetto e se ci sono stati interventi sulla struttura.
Il punto da guardare con più attenzione è l'acqua. L'Ombrone e i torrenti della piana possono uscire dagli argini nelle zone basse, e il pericolo cambia molto da una strada all'altra. Il report legge le mappe ufficiali sull'indirizzo preciso e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto.
Punti chiave
- Villa medicea patrimonio UNESCO, nella piana tra Prato, Pistoia e Firenze.
- Residenti in crescita del 3,0% dal 2011, stranieri al 15,0%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,130 g.
- Ombrone e torrenti: pericolo di allagamenti da verificare per indirizzo.
In breve
Poggio a Caiano è un comune della provincia di Prato, in Toscana. A fine 2023 contava 9.917 residenti, 4° su 7 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Poggio a Caiano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 3 comuni su 7 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,130 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 15,0%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Poggio a Caiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.378 euro, più della media della provincia (23.681 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Poggio a Caiano è in zona climatica D, con 1.732 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 45 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Poggio a Caiano risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 32,4% del territorio di Poggio a Caiano, contro il 14,3% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Poggio a Caiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Poggio a Caiano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Poggio a Caiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Poggio a Caiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 52 sezioni di censimento abitate a Poggio a Caiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 35,5%
- buona 64,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 100004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.