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Vercana: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Provinciale 1, Vercana.

Vercana, sul versante sopra l'alto Lago di Como

Vercana si trova nell'Alto Lario, sul versante che sale alle spalle di Domaso, lungo la sponda occidentale del Lago di Como. Le case sono distribuite su più frazioni a quote diverse, con il lago sotto e le montagne dietro. Per lavoro e servizi si fa riferimento ai paesi della riva e, più lontano, a Como, raggiungibile in auto lungo la statale del lago.

I residenti erano 728 nel 2023, il 3,1% in meno rispetto al 2011, un calo contenuto. L'età media è di 47,8 anni contro 46,3 della provincia di Como, e gli over 65 sono il 23,8%, in linea con il 24,1% provinciale. Gli stranieri sono il 3,0%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.

Comprare a Vercana significa scegliere la quota. Le case più in basso sono vicine al lago e ai servizi della riva, quelle più in alto hanno vista aperta ma accessi ripidi e strade strette. Molte sono case in pietra, a volte usate come seconde case. Prima di firmare conviene controllare accesso con l'auto, parcheggio, esposizione e pendenza del terreno: il report legge le mappe ufficiali delle frane per il punto della casa e, vicino ai torrenti che scendono al lago, quelle degli allagamenti. La zona climatica è la E.

Il terremoto pesa poco: tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona sismica 4, la classe più bassa, e a Vercana l'accelerazione attesa è di circa 0,042 g.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune, così il report risale dall'indirizzo alla particella.

Punti chiave

  • Frazioni sul versante sopra Domaso, Alto Lario.
  • 728 residenti, in calo del 3,1% dal 2011.
  • Tutta la provincia di Como in zona sismica 4.
  • Quota e pendenza cambiano accesso e rischi da casa a casa.

In breve

Vercana è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 728 residenti, 113° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Vercana è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,042 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,1%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vercana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.047 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Vercana è in zona climatica E, con 2.559 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 345 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vercana risultano 1 scuola.

Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,3 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Vercana.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,8% del territorio di Vercana, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Vercana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Vercana c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vercana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Vercana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Vercana. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 23,0%
  • buona 77,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013239. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.