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Verbicaro: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Verbicaro.

Verbicaro, il borgo del vino alle spalle della Riviera dei Cedri

Verbicaro è un paese di collina dell'alto Tirreno cosentino, costruito su un versante che guarda verso il mare della Riviera dei Cedri, sui 430 metri. Alle spalle salgono le montagne dell'Orsomarso, dentro l'area del Parco nazionale del Pollino. Il centro antico è fitto di case in pietra, vicoli in salita e scalinate, mentre in basso il territorio scende verso la costa tra vigne e uliveti.

Il vino è parte dell'identità del paese, che dà il nome a una denominazione di origine. Per chi compra, il centro storico offre case a costi molto bassi, spesso chiuse da tempo. Prima di un'offerta conviene visitare la casa con un tecnico: tetti, umidità e impianti sono le voci che fanno lievitare la spesa. Chi cerca il mare trova i centri della costa a breve distanza in auto, con l'autostrada del Mediterraneo più all'interno.

I residenti sono 2.592 (2023), in calo del 19,3% rispetto al 2011: un calo forte, comune a molti paesi collinari della Calabria. Gli over 65 sono il 30,5%, contro il 24,4% della provincia, e gli stranieri appena il 0,5%. I redditi medi sono sotto la media provinciale.

Verbicaro è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,174 g. In una casa in pietra del centro storico è importante sapere se sono stati fatti interventi di consolidamento: gli incentivi per il miglioramento sismico possono coprire una parte dei lavori.

Nei paesi costruiti sul pendio contano la pendenza del lotto e lo scolo delle acque. Il report legge per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e misura le distanze da scuole, farmacie e negozi.

Punti chiave

  • Collina dell'alto Tirreno cosentino, sopra la Riviera dei Cedri.
  • Residenti in calo del 19,3% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,174 g.
  • Case del centro a costi bassi, spesso da ristrutturare.

In breve

Verbicaro è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 2.592 residenti, 58° su 150 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Verbicaro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,174 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Verbicaro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 19,3%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 0,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Verbicaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 12.458 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Verbicaro è in zona climatica D, con 1.662 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 428 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Verbicaro risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Verbicaro, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Verbicaro c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Verbicaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Verbicaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Verbicaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 078153. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.