Varzi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Pietragavina 1, Varzi.
Varzi, il borgo della valle Staffora e del suo salame
Varzi è il centro principale della valle Staffora, nell'Oltrepò Pavese montano, dove le colline dei vigneti lasciano il posto ai boschi e ai crinali dell'Appennino. Il borgo, sui 415 metri, ha un centro storico medievale con vie porticate e torri, e il suo nome è legato al salame di Varzi, prodotto a denominazione di origine protetta.
Per la valle Varzi fa da riferimento: qui ci sono negozi, scuole e servizi che i paesi più piccoli intorno non hanno. Per ospedale, lavoro e treni si scende a Voghera, lungo la strada di fondovalle. Chi compra trova case nel borgo, spesso su più piani, villette ai margini e case di campagna nelle frazioni, molte usate come seconde case da chi vive in pianura o in città.
La popolazione è anziana e in calo: 3.030 residenti nel 2023, l'11,0% in meno rispetto al 2011, con un'età media di 52,2 anni contro 47,1 in provincia e gli over 65 al 34,8%. Gli stranieri sono il 13,0%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia di Pavia; in paese le farmacie censite sono 2.
In provincia di Pavia i comuni sono in zona 3 o 4, e Varzi è in zona sismica 3, con altri 156. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,098 g. Nelle case vecchie in pietra conviene chiedere dei lavori su tetto e solai e controllare l'umidità dei muri. Lungo lo Staffora e sui versanti il report mostra sull'indirizzo le mappe ufficiali di allagamenti e frane; il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato.
Punti chiave
- Centro della valle Staffora, borgo medievale porticato.
- Servizi di valle in paese, ospedale e treni a Voghera.
- Residenti 3.030, over 65 al 34,8%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,098 g.
In breve
Varzi è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.030 residenti, 40° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Varzi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,098 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,0%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 35% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,0%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Varzi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.515 euro, meno della media della provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Varzi è in zona climatica E, con 2.903 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 416 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Varzi risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 3,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Varzi.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,8% del territorio di Varzi, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Varzi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Varzi c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Varzi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Varzi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 64 sezioni di censimento abitate a Varzi. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- discreta 57,4%
- buona 42,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018171. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.