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Varsi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Parma, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Varsi.

Varsi, un paese della Val Ceno nell'Appennino parmense

Nella Val Ceno, sull'Appennino in provincia di Parma, Varsi è un comune di montagna bassa fatto di un capoluogo e di molte frazioni e borgate sparse tra boschi e prati. Parma e la pianura sono a una distanza che rende faticoso il pendolarismo quotidiano, e il paese vive di agricoltura, piccole attività e turismo estivo.

L'età è il tratto più evidente. Gli over 65 sono il 37,7% dei residenti, contro il 23,4% della provincia, e l'età media stimata arriva a 54,1 anni, contro 45,8. Le famiglie sono molto piccole, 1,76 componenti in media. I residenti sono 1.131 nel 2023, in calo dell'11,7% rispetto al 2011; gli stranieri sono il 6,5%.

Per chi compra, il mercato offre soprattutto case in sasso nelle frazioni e abitazioni di paese, spesso da sistemare. Prima di decidere conviene verificare tre cose: la strada d'accesso d'inverno, le distanze dai servizi, che il report misura dalla casa, e il terreno su cui poggia l'edificio. In una valle appenninica le frane sono un tema serio e le mappe ufficiali vanno lette sul singolo indirizzo, non per tutto il comune.

Varsi è in zona sismica 3, come 37 dei 44 comuni parmensi; gli altri 7 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,164 g, un valore non trascurabile. Nelle case in pietra conviene chiedere se muri e solai sono stati consolidati.

Il catasto è quello dell'Agenzia delle Entrate, con le mappe pubblicate. I redditi dichiarati restano sotto la media della provincia.

Punti chiave

  • Comune di montagna della Val Ceno, con molte frazioni sparse.
  • Over 65 al 37,7%, contro il 23,4% della provincia.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,164 g.
  • Frane e strade d'inverno da verificare casa per casa.

In breve

Varsi è un comune della provincia di Parma, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 1.131 residenti, 37° su 44 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Varsi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 44) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,7%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 38% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 6,5%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Varsi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.059 euro, meno della media della provincia (28.491 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Varsi è in zona climatica E, con 2.984 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 412 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Varsi risultano 3 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Varsi, contro il 7,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Varsi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Varsi non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Varsi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Varsi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 52 sezioni di censimento abitate a Varsi. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,5%
  • discreta 99,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 034046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.