Parma: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Parma, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Langhirano 1, Parma.
Parma, città del cibo e della musica
Tra i capoluoghi italiani Parma è tra quelli cresciuti di più dal 2011: a fine 2023 i residenti erano 198.121, il 12,6% in più rispetto al censimento, l'aumento più forte tra le città capoluogo dell'Emilia-Romagna. È anche una città giovane rispetto alla regione, con un'età media stimata di 45,2 anni e over 65 al 22,4% contro il 24,7% emiliano-romagnolo. Gli stranieri sono il 17,4%, le famiglie hanno in media 2,1 componenti, e nel capoluogo vive il 43,6% degli abitanti della provincia.
Il nome della città è legato al cibo: il Parmigiano Reggiano, il prosciutto di Parma, grandi industrie alimentari e la sede dell'Autorità europea per la sicurezza alimentare. Ma Parma è anche la città del Teatro Regio e della musica di Giuseppe Verdi, nato nella sua provincia, e del Duomo con il Battistero di Benedetto Antelami. Sorge ai piedi dell'Appennino lungo la via Emilia, attraversata dal torrente che porta il suo nome.
Per i terremoti Parma è in zona 3, come 37 comuni della provincia; altri 7 sono in zona 2. Il valore dell'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,144 g, è però vicino a 0,15 g, il livello che nei criteri nazionali segna il passaggio alla zona 2. Per chi compra conviene chiedere anno di progetto e interventi sulle strutture, soprattutto negli edifici del centro e nei condomini costruiti prima delle norme antisismiche recenti.
I supermercati sono meno diffusi che in provincia (0,47 ogni mille abitanti contro 0,63), mentre le strutture sanitarie, 198, sono sopra la media. L'Agenzia delle Entrate mette a disposizione le mappe catastali e il report ne ricava foglio e particella dall'indirizzo. Tra torrente, canali e pianura, frane e allagamenti si controllano solo sul punto preciso: il report lo fa per ogni indirizzo e mostra i prezzi come intervallo della zona.
Punti chiave
- 198.121 residenti, il 12,6% in più del 2011.
- Età media stimata 45,2 anni, over 65 al 22,4%.
- Zona sismica 3, ma accelerazione attesa circa 0,144 g.
- Mappe catastali disponibili: foglio e particella dall'indirizzo.
In breve
Parma è capoluogo della provincia di Parma, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 198.121 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 44% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Parma è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 44) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,144 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 12,6%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 17,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Parma ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.956 euro, più della media della provincia (28.491 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Parma è in zona climatica E, con 2.502 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 57 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Parma risultano 123 scuole e 59 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 93 attività di alimentari e supermercati, 198 strutture sanitarie, 188 strutture sportive e 38 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,7% del territorio di Parma, contro il 7,6% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 25,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Parma non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Parma ci sono 18 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 54 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Parma: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Parma sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.320 sezioni di censimento abitate a Parma. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,0%
- discreta 28,8%
- buona 66,4%
- molto buona 1,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 034027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.