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Varco Sabino: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Varco Sabino

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 3, Varco Sabino.

Varco Sabino, un paese di montagna in provincia di Rieti

Varco Sabino è un comune di montagna dell'entroterra reatino, con il capoluogo sopra i settecento metri e un territorio fatto di boschi, pascoli e piccoli nuclei abitati. Rieti è il riferimento per ospedale, scuole superiori, uffici e lavoro, e da Rieti si prosegue verso Roma. Le strade sono di montagna e d'inverno, in zona climatica E, vanno affrontate con prudenza.

Un dato colpisce subito: gli stranieri residenti sono il 17,5%, una presenza che in un paese così piccolo si nota. Nel 2023 l'Istat contava 160 residenti, 50 in meno dei 210 del 2011, cioè un calo del 23,8%. L'età media stimata è di 52,3 anni, contro 48,1 della provincia di Rieti, e gli over 65 sono il 33,8%.

Il tema più serio per chi compra è il terremoto. La provincia di Rieti è tutta in zona sismica 1 o 2, e Varco Sabino sta in zona 2 insieme ad altri 59 comuni reatini, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,188 g. Per una casa in muratura antica bisogna sapere come è stata costruita, se ha avuto interventi di miglioramento sismico e in che stato sono solai e tetto: una perizia di un tecnico prima del compromesso è una spesa utile.

Sul resto il report aiuta a guardare il singolo indirizzo: mappe ufficiali di frane e allagamenti, quota e pendenza del terreno, distanza dai servizi misurata dalla casa. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, quindi il report risale anche alla particella.

Punti chiave

  • Comune di montagna dell'entroterra reatino, sopra i settecento metri.
  • Stranieri residenti al 17,5%, età media 52,3 anni.
  • 160 residenti nel 2023, in calo del 23,8% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,188 g.

In breve

Varco Sabino è un comune della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 160 residenti, tra i più piccoli della provincia (69° su 73 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Varco Sabino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 73) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,188 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Varco Sabino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 23,8%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 17,5%. In media una famiglia ha 1,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Varco Sabino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.045 euro, meno della media della provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Varco Sabino è in zona climatica E, con 2.715 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 742 metri sul mare.

Servizi

Nei dati di Overture Maps a Varco Sabino risultano 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,3 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,6% del territorio di Varco Sabino, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Varco Sabino non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Varco Sabino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Varco Sabino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Varco Sabino. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 84,2%
  • buona 15,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 057073. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.